經濟新常態，地價卻“反常態”，讓人百思不得其解。
近期，一線城市高價地王層出不窮。以北京為例，原本屬于地價洼地的豐臺，搖身一變成“瘋抬”。據悉，今年北京樓面價每平方米5萬元以上的地塊，一共有13宗，其中有7宗出現在豐臺。
誰在“瘋抬”地價？有機構梳理發現，今年以來北京土地市場成交的44幅住宅用地，其中77%被央企或國企摘得；上海今年以來成交的39幅住宅用地，國企拿地占比也高達56%。
“瘋抬”地價的背后，是一線城市房地產市場的被動“豪宅化”。在樓市“去庫存”的大背景下，“瘋抬”地價，隱憂重重。
國家統計局數據顯示，截至10月末，全國商品房待售面積6.86億平方米，比9月末增加2122萬平方米。全國商品房待售面積在今年5月首次回落后，又出現反彈。與2014年同期相比，全國商品房待售面積增加1億平方米，增幅為17.8%；與2013年9月末全國商品房待售面積4.46億平方米相比，增加2.4億平方米，增幅高達54%。
基于此，中央提出，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。目前，房地產市場分化嚴重，少數一線城市的熱度，難掩多數二三線城市的持續低迷。
一般來講，受需求規律作用，價格和需求量呈反向變化。即價格下跌，需求量增加；價格上升，需求量減少。
也就是說，正常的消費市場，消費者應該是“買跌不買漲”的。反觀地產市場，多年來“買漲不買跌”的反常心態表明，投資需求占據了主導，同時裹挾了部分自住需求。
這就不難理解，即便價格下跌，利好不斷，二三線城市交易仍然低迷。而少數一線城市受信貸政策寬松、投資渠道有限等因素影響，反而呈高位企穩之勢。據報道，隨著豐臺高價地頻出，相關板塊二手房已開始漲價。
短期的企穩，給人以幻覺。似乎只要敢“瘋抬”，就會有未來。然而，與央企、國企的高調拿地相比，民企的拿地行為則理性而低調，呈現出較強的風險意識。
這表明，靠不完全市場主體制造的樓市“虛求”，絕非真實需求。靠“豪宅化”支撐的樓市供給，將加劇樓市資源的錯配。
最近，“供給側改革”一詞大熱，說明決策層已經意識到需求刺激的缺陷。供給學派認為，就全部經濟看，購買力永遠等于生產力；經濟具有足夠的能力購買它的全部產品，不可能由于需求不足而發生產品過剩。
那么，產品過剩為何發生，因為我們的供給出了問題。我們生產了太多的產品來滿足“虛求”，而忽略了消費者真實的需求。
洋奶粉、洋馬桶的熱銷警示我們，所謂產能過剩，本質上是產能“不足”，即我們的供給，難以滿足消費者日益增長的審美和質量追求。
消費者已經過河，決策者也應跟上——適應、滿足需求，而非刺激、放任“需求”。（老屋）
來源：中國國土資源報
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