樓市也得保持高度警惕 做好風險防范

　　近段時間，中國股市連續暴跌引起全球密切關注。如果股市連遭做空，股災持續，樓市會不會安然無恙？

　　有人將目前我們的股市和樓市稱為“殺豬的股市和喝湯的樓市”，股民如豬，養肥了最終的結局就是被殺。而炒房客是幫手，莊家吃肉，他好歹也能喝口湯。這個比喻是有問題的，但在某種程度上反映了股市、樓市緊密相連。在樓市賺了錢到股市去炒股的現象很普遍，結果也賠得很慘。

　　自6月中旬以來，上證綜合指數從5100點的高位，在短短三周的時間里最低跌到3400點以下，累計跌幅超過30%；中小板和創業板指數跌幅更大，接近40%；A股市值蒸發超過30萬億元。短時間如此巨大的跌幅在中國證券歷史上前所未有，以致決策層不得不動用很多力量來救市。

　　如果這次不救，存在演變成金融風暴的可能性，使得中國整個金融系統乃至經濟出現危機，并且可能對全球經濟產生影響。有人可能以為，這是杞人憂天，中國金融體系不像美國金融體系那樣與國際金融體系聯系緊密，經濟體量也比美國小，但是，實際情況是，一旦危機出現，中國金融體系抗風險能力遠不如美國，而且中國的經濟體量僅次于美國居全球第二，是全球經濟增長的火車頭，一旦突然失速，全球性的蕭條將很難說能夠避免。

　　中國樓市與股市實際上是一枚硬幣的兩面，這枚硬幣就是金融。股市若崩盤，資產價格暴跌，房地產泡沫很難不會顯現。因為樓市是資金密集型行業，市場失去流動性后，樓市也會因此大量失血。而且樓市的杠桿遠比股市大，很多家庭都是花光了積蓄，其中許多是兩三代人，幾個家庭供一套房。以影響人群數量來看，股市若崩盤，直接影響較大的投資者為8千萬人到1億人左右，樓市若出現問題，則會是幾億人。

　　根據有關統計數據粗略測算，中國目前的房屋存量大約480億平方米，這還不包括待售房屋、在建房屋，以及已批未建的房屋，若加在一起近70億平方米，合計550億平方米，總市值近300萬億元，約相當于A股總市值的5倍還多。以樓市這么大的體量，如果價格跌去百分之三四十，百萬億元就蒸發了，幾代人的辛苦努力都白費。所以股市得救，樓市也得保持高度警惕，做好風險防范。

來源：中國經濟時報

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