如果你買不起普通商品房，又沒有資格申請普通保障房，那么“共有產權住房”將是一個全新的選擇。近期，備受市場關注的共有產權住房又有了實質性進展，一批共有產權房項目在北京、南京、福州、煙臺等城市落地，部分城市“夾心層”居民率先嘗到了甜頭。專家表示，作為住房制度的全新探索和有效補充，共有產權住房的推廣將對穩定房價預期起到積極作用。
共有產權住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。
簡單來說，就是買房人和政府共同出錢購買一套房子，各擁有一部分產權。“由于房價急速上漲，不僅把中低收入家庭排擠出了商品住房市場，部分城市的中產階級也難以通過自身的能力購買商品房，形成了新的夾心階層。”中國房地產業協會副會長胡志剛說，這一群體既不符合條件，也不愿意租住公租房或廉租房，他們作為剛性需求或者改善性需求的家庭，盼望擁有產權房。
中國房地產開發集團理事長孟曉蘇認為，共有產權主要是解決“夾心層”的問題。對于那些買不起商品房但又無法享受保障房的人，政府可以用共有產權的方式解決這些群體的需求。
針對上述問題，江蘇淮安自2007年開始首推“共有產權”試點，上海2009年啟動共有產權保障房的建設項目。2014年4月，住房和城鄉建設部等六部門將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產權住房試點城市。2017年8月3日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式面向社會公開征求意見。
經過一段時間的發展，共有產權房建設已經取得了一定成果。數據顯示，2017年北京共完成共有產權住房用地供應38宗，用地面積約207公頃，超額完成年度供地計劃，規劃建筑規模約403萬平方米。38宗土地對應已入市的38個項目，共計提供共有產權房近4萬套。
2017年12月25日，南京籌集的1499套共有產權房房源進行集中選房，毛坯房單價為9925元/平方米，最低只需購買50%的產權。而早在2016年南京就有1700余戶家庭認購了共有產權房。2017年12月，煙臺也首批拿出1254套現房作為共有產權住房。同月，福州拍出第一塊共有產權住房用地。
一些城市共有產權房的落地給市民帶來了實實在在的紅利。以位于北京市朝陽區黃渠附近的北京首個共有產權房項目錦都家園為例，該地段附近的同級別樓盤價格目前在5萬元一平方米左右。按此計算，如果購買一套80平方米的兩居室，房屋總價400萬元，但由于購房者僅需承擔50%，可節省200萬元，購房者負擔大幅減輕。而且，該項目有30％的房源提供給穩定就業的非京籍無房家庭，即“新北京人”。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，2017年北京供應了71宗地，其中出租房面積91萬平方米，共有產權面積在300萬平方米。所有土地中接近一半都是共有產權與出租房，有完全產權的商品房住宅面積占比大約是35%。從土地供應就明顯可以預期到，過去買不起房的群體，用幾十萬元做首付買到共有產權房的可能性很大。
“這個制度國外在100多年前就已經開始摸索推廣，其理論和實踐也頗為豐富。”胡志剛說，實施這一制度，既可以降低政府的保障成本，又可以降低購買住房的門檻，滿足城鎮住房困難家庭多層次住房的需求。
共有產權房的推出也將為樓市調控提供助力。鏈家研究院院長楊現領表示，共有產權住房解決了政府供地缺乏激勵的問題，有利于刺激政府擴大和落實供地計劃，形成有效供給，滿足居住需求。這一政策對于穩定房價預期將起到一定的積極作用。
張大偉同樣認為，買了共有產權房，未來通過共有產權小戶型作為跳板，獲得升值的概率非常低，基本上申購以后再離開這個市場的可能性很小。從投資角度看，共有產權房已經毫無投資價值，從制度設計上明顯地回歸居住屬性。（記者 王軼辰）
轉自：經濟日報
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