隨著10月的完結，樓市傳統的“金九銀十”也結束了。但由于樓市政策的周期越來越短，加上2010年北京限購后淡季旺季不太明顯，樓市的亢奮與低迷仿佛一個溜溜球，圍繞著一根政策的線上上下下。
“9·30”信貸新政一出，認房不認貸的松綁政策刺激了二手房成交快速回升，雖然因為網簽滯后性和十一長假因素，網簽數據基本和上月持平，但中介公司都說，成交很火爆，價格還一反前九月的下跌，有了上漲的趨勢。
新盤也看到了改善型購房者“賣一套買一套”的機會。據亞豪統計，本來開發商們對10月賣房的興趣減弱了些，只有22個項目預計入市，但信貸新政出臺后，多家樓盤都在積極蓄客，11月共有33個項目預計入市，改善型項目占了大頭。很多新盤也稱，明顯感受到客戶的來電量、來訪量的增長。
土地市場也迎來回暖。截至10月29日，包括當天出讓的豐臺區長辛店張郭莊兩宗地塊交易額43.9億元，10月份北京土地市場土地總出讓金達197.8億元，較9月增幅超過100%。
在“9·30”的房貸新政之前，似乎樓市主流聲音是“難覓回暖”，而10月則彌漫著“回暖啦”的喜悅。一個房貸政策的放松有那么大威力?
在本周二舉行的一個論壇上，專家們針對樓市到底何時回暖這個議題吵成一鍋粥。經濟學家李稻葵認為，本輪房地產市場的調整還將持續兩年以上的時間;住建部的政策研究中心主任秦虹認為，房地產開發投資增速將逐漸下降;而一個月后即將退休的華遠地產董事長任志強堅挺樓市的心不改，稱樓市最低點已經過去，房地產開發投資增速有望在10月迎來逆轉。
但上述專家都認為，房地產市場的走勢最終將由中央的金融政策決定，而即使是“任大炮”也認為，即使樓市最低點已經過去，房貸優惠政策、房企再融資松口、房貸優惠等政策落實到位，樓市也只會緩慢U形回升，而且是很緩慢的去庫存過程，很難再出現快速的上漲反彈。
去庫存，意味著價格必須有吸引力。開發商的這種謹慎心態在11月預計推出的項目上也得到體現，尤其是和自住房直接競爭的剛需項目，均報出了低價。可見，快跑走量仍是項目的主流。
樓市已有回暖跡象，但來電來訪想要轉換成真金白銀?定價權掌握在房企手中。理性定價，穩定好不容易從低迷中抬頭的市場，才是上策。（記者 自曾暉）
來源：中國新聞網
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