以新思路拓展房地產新局

　　近期有關樓市新政的討論格外引人關注，其中兩種觀點最具典型性：一是目前中國經濟下行壓力大，各種矛盾交織難解，如果不出手救助房地產市場，中國經濟恐怕會硬著陸，而給樓市“松綁”就是救市舉措，是不得已而為之；二是房地產市場過度繁榮是中國經濟社會一切矛盾的根源，對房地產市場回調應該靜觀其變，任何“松綁”政策都會被理解為救市之舉，將可能中斷市場剛剛出現的理性回調，引發如2008年那樣的“驚天大逆轉”，再次積聚風險。

　　這場討論的緣起是近一段時間針對房地產市場的政策“松綁”不斷——取消限購、放松限貸和公積金新政。客觀地說，房地產新政的確利好房地產市場，可以預期，隨著房貸新政和公積金新政的后續執行細則逐步完善，房地產政策調整的效力將逐步顯現，去庫存化速度有望加快。但防止經濟硬著陸非救樓市不可和樓市一松綁就會繼續“吹泡”這兩個預言都有過度焦慮之嫌，依據不足，有失偏頗。房地產市場之所以一有風吹就草木皆兵，緣于有人仍在用過去的傳統眼光和思路看待今天的市場。

　　自6月底呼和浩特市取消“限購”，到目前僅一線城市北上廣深和三亞5市仍“堅守”限購，3個多月以來，“限購”取消或放松并未引起市場急劇反彈。取消“限購”一開始，就被市場認為是“救市”，到今天，對房地產市場的救助作用仍然微乎其微。

　　在“銀十”到來之際出臺的、最出乎人們預期和被冠以房地產“強刺激”的放松“限貸”，到目前也沒有催生一些人預想的“井噴”之象，雖然政策出臺時間尚短，效果有待繼續觀察，但各地的統計數據顯示樓市成交平穩，房貸新政頒布后的這段時間，多數城市房地產市場成交量較之前僅僅是稍有改善。

　　住建部等三部門聯合發文，要求實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，推進異地貸款業務，雖然是這兩日的事，但今年以來，據不完全統計，已有30多個城市調整了公積金政策，調整的結果對房地產市場的刺激效果同樣不盡如人意。

　　從取消“限購”到放松“限貸”，再到推進公積金異地貸款業務，樓市趨勢總體并未發生太大變化，房地產新政僅在一定程度上起到平穩市場的作用，“救市”作用并不明顯，房地產市場依然按照自身規律溫吞地運行著。指望房地產新政促使房地產市場像過去那樣能吸引大量投資資金入場，再來一輪量增價升的火爆局面是不切合實際的一廂情愿；同樣地，擔心房地產新政會扭曲市場的運行規律，增加房地產尋找方向的難度，失去自我調節的機會似乎也沒有多少必要。

　　總體上看，我國經濟并未因房地產“松綁”后“救市”效果不明顯而呈現出更糟糕的跡象。當前雖然宏觀經濟運行面對的困難和挑戰重重，但經濟運行總體保持在合理區間，改革效應不斷釋放，新的增長動力正在生成。

　　同中國經濟進入“中高速、優結構、新動力和多挑戰”的新常態一樣，中國房地產業也進入到“提質換擋、降速運行”的新階段，而這也是房地產市場應該有的常態。按照業內學者的共識，未來房地產市場正告別過去高增長時期,進入了新的調整階段，市場分化、結構性問題凸顯和市場波動將成為一種新常態。在新常態下，就要用新視角把脈房地產市場，用新思路拓展房地產新局。

　　用新思路拓展房地產新局，就要正視中國房地產市場已經度過居民住房普遍短缺、企業拿地開發就能賺錢的時代，開始進入居民理性消費、企業理性開發和產品質量不斷提升的新時代；就要正視房地產市場在經歷了長時期的粗放式高增長后，面臨的調整過程是市場正常的回歸過程，是市場規律使然，而非政策調控的結果。

　　用新思路拓展房地產新局，就要認識到過去在房地產非理性繁榮時期為了抑制房地產投機不得已出臺的行政化調控手段本身存在著缺陷，不利于市場經濟條件下人與資金的合理流動，也不利于人們改善居住條件，條件適宜時，行政性的限制措施就要逐步淡出。

　　用新思路拓展房地產新局，就要看到我國房地產市場的基本國情，既不能對房地產市場的運行不聞不問，也不能對房地產市場跟隨經濟大勢的調整過度焦慮和擔心。就要把握房地產市場調整的節奏和速度，適時而動，既要對房地產市場的問題和挑戰有充分估計，又要看到房地產面臨的機遇，對房地產市場發展長期向好的基本面充滿信心。

來源：金融時報

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