6月底以來政策全面松綁、房貸重回基準利率并沒有讓樓市站穩，7月份主要城市樓市的量價跌幅重新擴大，而一線城市房價更是領跌全國，這被很多業內人士判斷為房價進入全面下降通道的標志。筆者認為，未來房價可能將進入長周期、大幅度、全國范圍調整的時期，這可能與前兩輪短暫的、小幅度、部分城市調整2008-2009年、2011-2012年的情形完全不同，這是一個“新常態”。
全國樓市將進入市場供求規律、價格規律、可支付能力決定規律作用下的新運行常態。過去對樓市運行周期和軌跡影響最大的政府政策，未來將定調于“去行政干預、回歸市場主導”。也就是說，不僅過去存在于國家層面的行政性救市將不會再出現，而且地方違反市場規律、旨在挽救短期經濟和短期財政收入的救市行為，也不大可能再出現。樓市波動將由政策作用下的波動向市場作用下的波動轉變。
就目前來看，高房價是阻礙需求實現的最大障礙，只要房價有實質性回調，只要政府也不再“托市”，房價下調將帶來可觀的樓市需求釋放，這不僅有助于避免樓市快速下行，而且也是樓市真正企穩的標志。更為重要的是，這將為新型城鎮化的推進、后續需求的導入贏得時間和空間。在外來人口真正融入城市以后，樓市將迎來內需和消費主導而非投資主導的發展。
來源：中國建設報
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