“去暴利化”是樓市健康的前提

　　在一個大型論壇的晚宴上，長三角某城市房地產開發商吐槽：至少要跟30多個政府部門打交道，一個項目前期至少要蓋不少于50個章。一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義征收走的。

　　無論是之前開發商披露稅費占房價70%，還是今天開發商反映62%的利潤被地方政府拿走，都說明了一個事實：雖然納稅繳費是開發商的義務，但地方政府獲得了驚人的暴利。如果再算上地方政府從征地、賣地過程中獲得的巨大利潤，地方政府從樓市中獲得的利潤總額更為驚人。

　　毫無疑問，地方政府是樓市的最大贏家，不但從樓市獲得很多財政收入——近十年我國土地出讓金收入占地方財政收入的比重普遍超過40%，最嚴重的是2010年，比重達69.4%。而且地方政府從樓市獲得了GDP增長的動力，例如，今年上半年海南房地產投資占GDP比重高達36%。

　　在筆者看來，盡管在樓市步入低迷的背景下，地方政府與開發商的獲利都有所下降，但是，地方政府仍從樓市獲得了高額回報。可能在一些人看來，地方政府從樓市獲得的高額利潤壯大了地方財政，保障了公共支出，并不是壞事。但我們要意識到，無論是地方政府還是開發商，只要從樓市拿走暴利，這個樓市顯然是不健康的。

　　事實上，過去多年中國樓市存在兩種暴利。近一兩年來，開發商在逐漸告別暴利，利潤率不斷下降，而地方政府仍然維持高額利潤，這是房價不能回歸合理水平的重要原因。筆者以為，“去暴利化”是中國樓市回歸健康的前提，只有讓涉及暴利的地方政府、開發商徹底告別暴利，房價才能回歸合理，樓市才能可持續發展。

　　由于樓市稅費繁多，所以，最近幾年關于樓市清稅減費的呼聲不斷。據悉，全國人大正在起草房地產稅立法草案，清稅減費似乎有希望了。但是，房地產稅法的出臺，能否去樓市“暴利化”仍值得懷疑，因為房地產稅作為地方主要稅種，地方政府顯然不愿意“割肉”——減少稅費收入。而且，地方政府仍然壟斷著土地供應，很可能還會繼續從土地經營中獲得暴利。所以，“去暴利化”需要深層次改革，打“組合拳”，包括轉變政府職能、財稅改革、土地改革等。（馮海寧）

來源：中國商報

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