中國樓市由高速發展轉入平穩發展階段

　　近期，我國樓市正悄然變化，部分二三線城市的樓價大幅度下降促銷。公眾議論紛紛：房價下降是政策打壓的結果嗎？樓市“拐點”終于來了嗎？房產業已是夕陽產業了嗎？

　　筆者日前就此向中國房地產協會副秘書長王平請教。王平認為，這些年來，中央政府出臺的每一項房地產政策，都是旨在房地產業健康發展。隨著經濟結構的調整，房價自然也會調整，房價合理回歸是經濟發展規律的必然結果。從全球經濟發展看，對比英國、德國等發達國家的房地產發展歷程，我們現階段只相當于他們上世紀六十年代的水平，我國的房地產才剛剛起步，房價再怎么調整，房產業也是朝陽產業。未來房地產業發展的趨勢是需求決定論，誰能滿足客戶的需求，誰就是市場的寵兒。王平特別強調，房地產業最廣闊的市場在農村。

　　筆者同意王平的觀點。在沒有出臺新的房產調控政策的情況下，據統計，2014年1-5月，全國住宅銷售面積為31946萬平方米，同比下降9%；住宅銷售金額為19720億元人民幣，同比下降10%，全國大部地區房價首次自主性回落。這種狀況，實乃綜合因素使然，主要包括國民經濟增速減緩、房產供求關系逆轉、房價已經處于不符客觀規律的高位、城鎮化方式由規模擴張向質量提升轉變轉變以及收入分配差距縮小等因素。

　　特別是上述供求關系逆轉中，根據國家統計局公布的數據進行分析，1999-2013年全國住宅竣工面積為224億平方米。按常住城鎮人口計算人均住宅建筑面積24.7平方米，按戶籍人口計算約為36平方米，僅城鎮新建住宅面積就已經超出全國城鎮人均住宅面積，存在結構性過剩。由此看來，全國房價總體上不降才怪。

　　筆者認為，從全國特別是一線城市來看，過去的房價已經處于非理性的高位，甚至高于發達國家國際大都市的水平，極度透支了平頭百姓的支付能力。而作為發展中國家，這種畸形狀況更對國民經濟的均衡發展有著巨大的隱憂，因而不可能持久。所以，對房價降價的科學表述應為合理回歸，意味著中國樓市由高速發展轉入平穩發展階段。

　　從整體經濟發展看，正向十八屆三中全會報告所指出的那樣，房價理性調整是市場在資源配置中起到了決定性作用。它必將打破地方政府對“土地財政”的依賴，有利于國民經濟發展方式的轉變和合理物價結構的形成，有利于遏制對房地產的投資投機行為，有利于剛需族終于圓了自己的住房夢。一舉多得，何樂不為？

　　建議政府繼續堅持房地產供求關系依靠自主調整，發揮市場的決定性作用；加快構建以政府為主的住房保障體系，探索多種住房供應模式；加快建立城鄉統一用地市場，逐步形成有效有序的土地市場，特別為開辟農村房地產提供政策扶持。

　　總之，房地產業是國民經濟的支柱產業，房價再調也是朝陽產業，牽一發而動全身。在中央的正確決策下，只要按照經濟規律科學運行，房地產業必將在國民經濟發展中，發揮更大的作用。（本報特約撰稿 李宏）

來源：中國產經新聞報

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀