樓市遇冷不能靠行政干預求解

　　繼沈陽、廣州、福州等多地傳出限購“松綁”之后，內蒙古省會呼和浩特被爆于6月20日對外發文表示取消限購，成為第一個以政府辦公廳文件形式明確松綁限購的城市。

　　今年的樓市，讓不少地方都感到陣陣寒意，面對這種情形，部分城市的“利害關系人”已經焦灼不安。于是，各地頻頻傳出限購“松綁”的聲音。其實，行政力量之所以插手樓市，根本還是地方經濟患上了“房產依賴癥”，房地產經濟的走勢，已經與地方經濟生死相依。

　　當下，樓市市場已然疲軟，房產銷售陷入僵局，這符合市場規律的本質特征。然而，在沒有其他救市方法的前提下，只能將希望寄托于行政手段上，通過行政干預來補強市場調整過程中的短板。但是，政府將自己當作開放商的后盾和靠山，用行政力量來挽救“奄奄一息”的樓市，對于房價的理性歸位很難有所裨益。

　　其實，房價的起起落落，本質上是市場規律的正常反應，只不過由于房地產市場綁架了地方經濟命脈，才讓政府如坐針氈。但是，政府救市忽略了一個前提條件，就是市場有自己的運行軌跡，單純的依賴于行政力量的主動援助，并不會產生“起死回生”的作用。試想，當供大于求的矛盾凸顯，房產市場必然會遇冷，而供不應求時，則必然催生房價的瘋狂暴漲。只不過，當地政府迫于當地經濟發展壓力，不敢也不想面對房價下滑的趨勢，不愿因此而影響到轄區的經濟發展水平。

　　房地產市場的過熱，早就引發了關于樓市“泡沫”的擔憂，這種說法早已流傳甚廣，作為當地政府理應預料到。如果，只是在樓市遇冷時，當地政府才慌了手腳，這已經為時已晚。況且，政府拼命“護犢子”，不能只是偏向開發商，還應當考慮到買房人的感受。房產市場事關民生，當每個人對虛高的房價吐槽時，當地政府是否想到過平抑房價，實現公眾“安得廣廈”的目標呢？市場的終究歸市場，政府大可放開手腳，讓開發商自己去應對房屋銷售危機，坐等房價回歸到理性水平。

　　坦白而言，如今房地產遇冷，是“看不見的手”自我調節的結果，不該過度依賴于“看得見的手”出手相救。在此，對于樓市的當前的不景氣，不妨多多考慮市場因素，別總想著通過行政干預來求解。

來源：中國商報

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