救市？還是就市？房地產難題不易消

　　長期以來，很多人相信，中國房價是不可能降的。但最近房地產行業的低迷顯示，這個“神話”不過是幻想而已。

　　今年以來，樓市持續降溫，無論是房地產投資還是消費都露出疲態，中國首季經濟只增長7．4％，也有樓市景氣難續的原因。

　　中國經濟對房地產行業依賴程度之深，遠遠超過其他世界主要經濟體。

　　國家統計局13日公布的數據顯示，今年前4個月，全國商品房銷售面積同比下降6．9％，而銷售額則下降7．8％，降幅分別比一季度擴大了3．1個百分點和2．6個百分點。同時，前4月份全國房地產開發投資約2．23萬億元，約占同期全國固定資產投資的21％。

　　在中國，房地產是個非常特殊的行業，也是中國經濟最主要的驅動因素之一。它不僅在全國固定資產投資中占比很重，也帶動了很多上下游產業，比如水泥、鋼鐵、電解鋁、玻璃、家具、電器等等。在經濟增長和創造就業等方面，房地產無疑是國民經濟支柱產業之一。而地方政府“土地財政”收入的多寡更與房地產行業的榮衰息息相關，這種“一損俱損，一榮俱榮”的關系導致地方政府缺乏長期從嚴調控樓市的動力。

　　另一方面，作為世界人口最多的國家，中國正穩步推進城鎮化，如何讓民眾在城市“住有所居”也是各級政府不得不面對的挑戰。房價超出大多數民眾承受能力，社會和諧與穩定也會受到影響。

　　更關鍵的是，無論對開發商還是對購房者來說，房地產都是一個靠債務驅動才能平穩發展的行業，畢竟，能不靠貸款把房蓋起來的開發商和全款買房的“土豪”畢竟是極少數。但是，短短幾年來，中國房價過高、增長過快，公共債務和私人債務迅速膨脹，已經給經濟可持續發展敲響了警鐘。

　　因此，在房地產市場調控的微妙時刻，中國人民銀行的表態才會如此引人注目。央行副行長劉士余12日在住房金融服務專題座談會上要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

　　有人認為，在樓市成交不斷下滑的背景下，金融調控部門這次主動發聲和一些地方政府紛紛松綁限購等做法一樣，房地產“救市”行為已經靜悄悄陸續展開，連日來房地產企業股價開始反彈恰恰反映了這種樂觀情緒。

　　另一種意見則認為，央行要求商業銀行落實好差別化房貸政策，并非“救市”，而是重申要支持剛需購房。因此，調控當局應允許房地產產業隨行就市，讓市場決定房地產未來價格走勢。

　　一時之間，看好和看空的預期再次分化，中國樓市走向似乎又再次變得撲朔迷離起來。

　　如果政府決定出手“救市”，短期內無疑對穩定經濟增長有幫助，但也會面臨經濟結構調整難度加大和房地產泡沫變大甚至爆破的風險。而一旦政府決定讓房價在現有調控環境下隨行就市，倒逼房地產行業加速洗牌，則難免要承受短期經濟增長乏力、銀行壞賬上升等陣痛。

　　到底是“救市”還是“就市”？這并不是一道很容易做出的選擇題。

　　神話可以被打破，但現實將會如何，很難說。不過，這道難關，中國必須要過。（陳思武）

來源：新華網

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