剛剛過去的2013年，房地產市場的火熱情景給人留下了深刻的印象，也在歷史上留下濃墨重彩的一筆。國家統計局近日公布的數據顯示，與去年11月相比，全國70個大中城市中，12月價格下降的城市僅有兩個，上漲的則有65個，持平的有3個。2013年，大多數城市房價都出現了“逐月上漲”的現象，成為繼2009年以來樓市最為瘋狂的一年。
房子，可能是中國人最為牽掛的商品。過去的一年，房地產市場在溫熱中開局，一路飆升，許多城市的房屋成交量屢屢創下歷史紀錄，重點城市的“地王”爭奪戰也頻頻上演。面對高高在上的房價，一些購房者希望調控出手“救火”。直到去年年底，才有城市陸續推出加碼政策，遏制成交高價。然而，遲到的調控并未能讓房價回落，許多人還在“望樓興嘆”。
難道史上最嚴的調控政策都無法拴住房價這匹“野馬”？業內專家表示，樓市調控應該是對癥下藥，而不是投鼠忌器，更不是亂石擲鳥。只有抓住主要矛盾，精準出擊，調控政策才能做到彈無虛發。
眾所周知，房地產與經濟大環境緊密關聯，其中最主要的問題仍存在于土地和金融兩大方面。地方政府作為國有建設用地的代理者，掌握著土地交易市場。一些地方政府借此成為“土地主”，對房地產開發慢慢有了依賴，不想樓市變冷影響財政收入。而銀行“財大氣粗”，當開發商找上門貸款時，當然會“獅子大開口”，也不希望房價下跌。除此之外，開發商的暴利追逐、市場的無序競爭也導致房價居高不下。
合理分配土地、金融等方面的利益，成為房地產調控能否一針見血、起到實質長效作用的根本。黨的十八屆三中全會提出，建立城鄉統一的建設用地市場，加快財政稅收和金融體制改革。其中雖未明確提及房地產調控，但并不意味著中央放松了調控。中央從改革方面出發，著眼于建立以市場為主的調控機制，依靠市場化力量逐步剝離依附在土地、金融及企業或個人上的過多利益訴求。
可以預見，在中央房地產調控思路轉向以保障房和住房供應體系為主的新形勢下，2014年全國房地產市場將出現“高位震蕩、逐步降溫”的態勢。這更加緊迫地要求市場化措施出臺，從而規范土地價格、融資成本等，真正穩住房價。 （徐海波）
來源：人民鐵道報
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