房地產調控：限購也得“限租”

　　“自住型商品房橫空出世，房地產市場的拐點來了”、“三房合一，加上共有產權的組合拳，房地產調控政策的加碼，終于可以讓房價有所松動了。”被爆炒的自住型商品房和火爆的申購場面雖然讓很多房地產商有了一點“忌憚”，讓消費者松了一口氣，各路專家也趁機發表言論“拐點來了”，來是來了，可沒想到的是卻“往上”拐了。

　　房價繼續上漲

國家統計局近日公布11月份70個大中城市房價變動情況。除溫州外，69個城市的新建商品住宅價格同比均上漲，其中上海以21.9%的漲幅領跑全國，北京、深圳、廣州分別以21.1%、21%和20.9%的漲幅緊隨其后。

　　從同比情況來看，70個大中城市中11月份新建商品住宅不含保障性住房價格上漲的有69個，下降的僅溫州1個。其中，北上廣深四大一線城市仍是“領頭羊”，連續第三個月漲幅齊超20%。二手住宅價格同比上漲的城市有68個，還有1個持平，1個下跌。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，大部分城市房價同比漲幅雖然繼續略有擴大，但從近幾個月看，漲幅擴大的勢頭明顯見緩。其主要原因是，隨著一些城市進一步加大房地產市場調控力度，近幾個月房價環比漲幅連續收窄。

　　與上月相比，70個大中城市中，11月份新建商品住宅價格上漲的有66個，下降的有1個，持平的城市有3個。

　　其中，北京、上海、廣州的漲幅比10月有所縮小，深圳的漲幅則與10月持平。其余二、三線城市中，一手樓價環比漲幅比10月收窄的有29個。初步測算，70個大中城市的一手樓價環比平均漲幅為0.6%，比10月收窄0.1個百分點。

　　劉建偉表示，環比漲幅整體繼續收窄的原因主要是，前期房價上漲較快的城市進一步加大了房地產市場調控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應；特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，有助于穩定市場預期，市場交易有所降溫。

　　“買房子只能是夢了”

　　面對全國房價一路上漲，在北京CBD工作的王小姐不禁感嘆“買房子現在只能是做夢了”。

　　“我是09年來的北京，和老公兩個人每個月的收入大約15000塊錢，11年的時候還去看過北京的幾個樓盤，大約都在20000塊錢以內的，那時候想既然調控了可能就會降一點，至少不會漲那么快了。到2014年元旦我們就有資格買房子了，基本上以我們的收入首付肯定是夠了。可是到了我們真的有資格買的時候，卻發現房價已經漲了一倍，可我們的收入還是那么多。原來可以在五環邊上買房的價錢，現在要到河北才能買到了。這樣繼續漲下去，看來我們在北京買房子就只能是做夢了。”

　　而在某大型物業公司工作的修先生更是感同身受，“我是07年來的北京，當時租房子的價格只有不到2000元，那時候收入不高，但是租金也便宜。從09年開始我的收入有所增加，可是房屋租金卻成倍的在漲，一直都計劃著再攢攢，等等就降價了，可是我看到的只是漲價。以前我住的紅領巾橋附近只有不到20000元每平米，現在卻要40000多元，買房子時能改變居住條件，但是買了房子生活就會很拮據，不買害怕再漲價，真是難呀。”

　　房價拐點還需時日

北京中和世紀房地產研究院分析師陳琳認為，從現在的統計數據來看，說房地產價格拐點的到來為時尚早。“雖然各地出臺了不同的調控政策，也有城市加大了調控力度，但都是換湯不換藥，沒有什么新鮮的。北京的自住型商品房政策似乎讓市場眼前一亮。但從申請的比例來看，剛需的人群還有很大缺口，短時期內房價上漲的勢頭不會有所變化。”

　　陳琳認為，要想真正使房價趨近于合理，首先要解決的就是剛需問題。自住型商品房價格雖然接近于合理，但是畢竟資源有限。“我認為要想緩解剛需的勢頭，最好的辦法是讓他們有地方住，而且覺得自己住的比較值得。比如說，除了有自住型商品房，還應該有自住型出租房，這個房源可以由政府控制，如果比周邊價格低50%能租到房子，剛需還會那么旺盛嗎？雖然租金和房價是掛鉤的，但租金高也倒逼剛需旺盛。所以房地產調控不但要限購，也要限租，組合拳才會更有效。”（實習記者黃金生）

來源：消費日報

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