多地銀行上調房貸利率 專家認為重點城市房貸利率走勢整體穩定

　　工行、農行、中行、交行、招行的深圳分行近日集體調整房貸利率，寧波、杭州等地多家銀行房貸利率也有所上調。專家表示，這與相關城市嚴查經營貸、房貸需求增加等因素有關。個別城市房貸利率仍有上行可能，但整體穩定是主要趨勢。

　　多家銀行集體上調

　　“首套房貸款利率由4.95%上調到5.1%，二套房貸款利率由5.25%上調到5.6%。”自建行深圳分行月初打響深圳房貸利率上調“第一槍”后，交行深圳分行已經跟進。

　　記者調研還發現，工行、中行、農行的深圳分行也已上調了房貸利率，執行標準均為首套房利率5.1%、二套房利率5.6%。股份制銀行中，招行深圳分行也已上調房貸利率。

　　房貸利率上調后，房貸成本自然有所增加。房貸計算器顯示，若客戶貸款300萬元，年限30年，等額本息方式還款，首套房月供將由16013.10元上升到16288.49元，每月增加275.39元。二套房月供將由16566.11元上升到17222.37元，每月增加656.26元。

　　除深圳外，寧波、杭州等地多家銀行也于近日上調了房貸利率，首套房、二套房貸款利率上調幅度在10BP-20BP不等。

　　與房貸需求增加有關

　　中原地產首席分析師張大偉表示，近日多地房貸利率上調與房地產成交量上漲、房貸需求增加等有關。

　　以寧波為例，中原地產數據顯示，今年4月該市二手住宅總體共成交5976套，同比上升24.9%；成交面積為58.03萬平方米，同比上升31.9%。1-4月合并來看，二手住宅成交面積為189.3萬平方米，同比上升71.3%。

　　寧波銀行深圳分行一名員工認為，這與房貸集中度政策出臺、多家銀行貸款結構調整有關。其供職的銀行目前房貸利率暫未調整，但已停止接納新業務，涉房貸款以消化存量為主。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，去年多地房貸利率上調主要是受額度管控等因素影響，今年則是因為銀行要在“房住不炒”方面承擔更大的責任，二者有本質區別。

　　利率整體穩定

　　對于重點城市房貸利率走勢，專家表示，個別城市房貸利率有上行可能性，但整體穩定依然是主要趨勢。

　　張大偉稱，房貸利率變化與各城市樓市成交量變化、各家銀行信貸額度等因素有關。LPR短期內將維持穩定，預計房貸利率也將整體保持穩定。

　　貸款額度方面，嚴躍進分析，從“房住不炒”思路來看，貸款額度后續可能還會收緊。對于大城市的住房問題，各地調控的積極性也會有所增強。

　　融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，4月20日至5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。

　　轉自：中證網

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