國家統計局2月16日公布的數據顯示，1月，一、二線城市的新房價格環比止跌轉漲。專家分析稱，市場修復特征顯現，一線城市及核心二線城市率先修復，預計房地產市場將進一步趨穩。
具體來看，一線城市新房價格環比由去年12月的持平轉為上漲0.2%，二線城市新房價格環比由去年12月的下降0.3%轉為上漲0.1%。二手房價格方面，一線城市環比止跌轉漲，二線城市環比降幅收窄。
從數量上看，止跌轉漲的城市數量增幅明顯。70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲的城市分別為36個和13個，較去年12月分別增加21個和6個。
究其原因，貝殼研究院市場分析師劉麗杰稱：首先是疫情防控措施不斷優化，居民觀望情緒減弱；其次是行業限制性調控政策優化、房貸利率降低、購房成本降低等促使部分住房需求釋放。
從同比數據看，一線城市房價同比上漲，二、三線城市同比下降。其中，一線城市新房價格同比上漲2.1%，二線城市新房價格同比下降1.1%，三線城市新房價格同比下降3.8%。
“大部分二、三線城市的房價仍延續下跌趨勢。需求不振是其房價下跌的最主要因素。去年二、三線城市的土地價格持續下降，其滯后效應在今年初有所體現。”植信投資研究院高級研究員耿欣欣說。
專家分析稱，預計房地產市場將進一步趨穩。易居研究院研究總監嚴躍進表示，金融支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施發布后，房地產市場有趨穩的基礎：房企資金面進一步改善，有助于房企增強信心；銷售數據也朝著改善的方向演進；各個城市對于穩房價的信心逐漸增強。
對于未來房地產金融的政策走向，人民銀行召開的2023年金融市場工作會議明確，將動態監測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
“從前瞻指標看，2月以來，市場帶看量持續回升。前兩周（2月1日至14日）貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%，業主預期也在改善，預計價格將走穩。”劉麗杰表示。
耿欣欣認為，2月房地產銷售已出現回暖跡象，樓市或在一季度觸底企穩，房價總體與銷售表現同步，結合過去類似周期的房價表現，預計本輪房價的拐點大致在2023年二季度前中期，全年新房價格可能止跌。(記者 陳芳)
轉自：上海證券報
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