全國綜合地價水平同比增速放緩 土地市場總體平穩

　　國土資源部下屬機構——中國土地勘測規劃院16日發布《2014年第三季度全國主要城市地價監測報告》顯示，2014年第三季度，全國綜合地價水平保持微幅上升，環比、同比增速持續放緩；與商服、工業相比，住宅地價環比增速回落幅度最為明顯；長江三角洲地區綜合地價環比增速為零，商服、住宅地價出現下降；珠江三角洲地區各用途地價增速仍處于較高位運行，但商服、住宅環比增速回落，工業地價環比增速上升；環渤海地區各用途地價環比增速全面放緩，保持平穩運行態勢；全國主要監測城市中，綜合、住宅地價環比下降的城市數量升至兩成。

　　報告預計第四季度，我國土地市場總體平穩，商業、住宅用地價格繼續保持高位調整態勢，工業地價平穩上漲。

　　根據全國城市地價動態監測系統的最新數據，2014年第三季度全國重點區域和主要城市地價狀況分析如下：

　　一、總體情況

　　一地價水平微幅上升，綜合、商服、住宅地價環比、同比增速持續放緩

　　2014年第三季度，全國主要監測城市地價總體水平為3485元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為6527元/平方米、5236元/平方米和730元/平方米。

　　綜合、商服、住宅、工業地價環比增速均呈放緩態勢。第三季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速為0.78%，連續第三個季度放緩，較上一季度下降0.58個百分點；商服地價環比增速較上一季度回落0.13個百分點，為0.80%；住宅地價環比增速為0.42%，較上一季度回落1.03個百分點；工業地價環比保持低速增長，為1.17%，較上一季度下降了0.27個百分點。

　　綜合、商服、住宅地價同比增速回落，工業地價同比增速上升，各用途地價同比保持低速增長。第三季度，全國主要監測城市綜合、商服、住宅地價同比增速依次為6.42%、6.11%、6.98%，較上一季度分別回落1.11、1.37、2.16個百分點，均由上一季度的較高位轉為低速運行；工業地價同比增速為5.91%，較上一季度上升0.18個百分點，保持低速、溫和上行。

　　重點城市定基地價指數穩步上升。2014年第三季度，以2000年為基期的重點城市平均地價指數穩步上升，綜合、商服、住宅、工業地價指數分別為230、241、270、185，較上一季度分別增加2、3、2、4個點。

　　重點監測城市中，地價總體水平為5006元/平方米，較上一季度增長1.09%，較去年同期增長9.01%。商服、住宅和工業地價水平分別為8532元/平方米、7405元/平方米和952元/平方米；環比增速分別為1.08%、0.41%和1.93%；同比增速分別為8.38%、9.02%和9.25%。

　　二三大重點區域綜合地價環比、同比增速全面回落，其中，長江三角洲地區綜合地價環比零增長；除珠江三角洲地區工業地價環比、同比增速上升外，其余地區各用途增速均持續下行

　　2014年第三季度，三大重點區域綜合地價水平均高于全國總體水平，保持上升態勢。長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平分別為4967元/平方米、5450元/平方米、3676元/平方米。

　　從環比增速看，三大重點區域綜合地價增速均呈放緩態勢，其中，長江三角洲地區綜合地價零增長，低于其他兩大區域平均水平，較上一季度下降了0.52個百分點；珠江三角洲地區綜合地價增速降至次高位運行，為2.73%，較上一季度下降1.18個百分點，明顯高于長江三角洲和環渤海地區平均水平；環渤海地區綜合地價增速保持平穩波動，為0.60%，較上一季度下降了0.71個百分點。

　分用途看，長江三角洲地區商服、住宅地價負增長，工業地價增速回落，分別較上一季度下降0.29、0.98、0.19個百分點，增速依次為-0.07%、-0.41%、0.43%。其中，商服、住宅地價在近兩年來，首次出現負增長。從長江三角洲地區的監測城市看，各用途增速主要集中于-1.0%~1.0%之間；13個監測城市中，10個城市住宅地價下降，1個城市零增長，其中，寧波住宅地價增速最低，為-4.42%。珠江三角洲地區商服、住宅地價增速放緩，較上一季度分別下降1.68、3.68個百分點，為1.07%和0.92%；工業地價增速較上一季度上升0.71個百分點，為4.37%，其中，廣州工業地價增速為6.03%。環渤海地區商服、住宅、工業地價增速分別較上一季度下降0.33、0.78、0.74個百分點，依次為0.90%、0.79%、0.29%。

　　從同比增速看，三大重點區域綜合地價增速均呈放緩態勢，長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價增速依次為2.77%、15.62%、4.66%，分別較上一季度下降1.34、0.91、0.79個百分點，其中，珠江三角洲地區增速仍保持高位運行，環渤海地區地價溫和上行，長江三角洲地區則處于平穩波動區間。

　　分用途看，除珠江三角洲地區工業地價增速上升外，其余地區各用途增速均呈放緩態勢。長江三角洲地區商服、住宅、工業地價增速分別較上一季度回落1.45、2.50、0.16個百分點，依次為1.28%、3.43%、2.91%，屬平穩運行；珠江三角洲地區商服、住宅地價增速較上一季度分別下降3.39、4.85個百分點，而工業地價增速上升了2.42個百分點，依次達到9.02%、15.28%、17.22%，住宅和工業地價增速仍處于高位運行，商服增速則降至次高位。環渤海地區商服、住宅、工業地價增速較上一季度分別下降了1.39、1.05、0.32個百分點，依次為5.38%、5.89%、3.03%。

　　三 東部、中部、西部地區綜合地價環比、同比增速全面放緩

　　2014年第三季度，全國重點城市中，地價水平呈東高、西次、中低的布局。東部地區平均地價高于全國和中西部地區，西部與中部地區平均地價均低于全國重點城市平均水平。

　　從環比增速看，東部、中部、西部地區綜合地價增速分別較上一季度下降了0.85、1.16、0.12個百分點，依次為1.66%、0.49%和0.30%，東部地區降至低速運行，中部和西部地區運行平穩。

　　從同比增速看，東部、中部、西部地區綜合地價增速分別較上一季度下降1.25、1.35、1.32個百分點，但東部和中部地區地價增速仍處于高位運行，分別達到10.77%和10.79%，西部地區地價增速3.30%，仍保持低速增長。東部和中部地區的青島、上海、廣州、深圳、南昌、太原綜合地價增速仍超過10%。

　　四一線城市各用途地價環比及同比增速均高于全國和二、三線城市平均水平

　　2014年第三季度，主要監測城市中，一線城市綜合、商服、住宅、工業地價環比、同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平；各用途地價增速對比來看，一線城市的工業地價環比、同比增速顯著高于二、三線城市其他用途地價水平增速。

　　五全國主要監測城市中，綜合、住宅地價環比負增長的城市上升至兩成，六成城市環比增速處于平穩區間

　　2014年第三季度，全國主要監測城市的綜合地價環比增速整體運行平穩，76個城市的增速為正，較上一季度減少8個。綜合地價環比增速大于3.0%的城市僅有2個，比上一季度減少2個；增速為負的城市由上一季度的12個增至本季度的21個，其中，寧波的增速下降幅度最大，為-3.40%。另外，67個城市的增速穩定在-1.0%~1.0%之間。與去年同期相比，城市綜合地價仍保持上升態勢，增速上漲的城市有93個，增速超過7.0%的城市由上一季度的39個減少至本季度的27個，其中，太原、廣州、南昌、青島、上海、西安、深圳等11個城市的增速超過10.0%，比上一季度減少6個城市；負增長的城市為8個。

　　住宅地價與綜合地價變化趨勢保持一致，整體運行平穩，環比增速為正的城市由上一季度的80個減少至本季度的70個。住宅地價環比增速超過3.0%的城市僅為3個，較上一季度減少6個；增速為負的城市由上一季度的15個增至本季度的27個，其中，11個城市地價的跌幅超過-1.0%。此外，64個城市的增速穩定在-1.0%~1.0%。與去年同期相比，增速為正的城市由上一季度的95個減至本季度的89個；增速超過7.0%的城市由上一季度的40個減少至本季度的31個，其中，太原、平頂山、廣州、南昌、青島等5個城市的增速超過15.0%；負增長的城市達12個。

　　六異常交易地塊數量延續二季度大幅回落態勢，土地購置需求持續弱化，市場成交保持平穩

　　截至2014年9月30日，三季度上報成交異常交易地塊25宗，環比降幅超過40%，同比減少更為明顯，超過80%。平均溢價率為108%，環比、同比分別下降了63個和10個百分點。平均競價輪次為95次，環比上升27%，同比上升14%。總體看來，除平均競價輪次有所上升外，三季度各地成交的異常地塊數量、平均溢價率及土地面積總和等指標均延續今年以來的大幅回落態勢，顯示市場土地購置需求進一步弱化萎縮。此外，四大一線城市上報異常地塊宗數在全國總量中的占比進一步提高達到44%，反映出在整體市場不景氣的背景下，一線城市市場的活躍度及抗壓性更高，不同類型城市間的分化明顯。

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