國家統計局日前發布了2025年10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據。數據顯示，在70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比和同比均下降。
國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦新聞發布會上表示，從統計數據來看，房地產市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續顯現。隨著控增量、優存量等房地產政策措施持續發揮作用，今年以來房地產去庫存穩步推進，10月末全國商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續8個月減少。
新房處于深度調整中
10月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅擴大0.1個百分點。
同比方面，10月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.0%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅與上月相同。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者表示，10月房價指數顯示，房價走勢處于積極良性的調整過程中，既說明當前購房的性價比非常高，同時也說明筑底回穩、穩中向好的基礎更加牢固。
嚴躍進表示，近期環比和同比指標的特征都比較一致，即環比指標跌幅略有擴大，但同比指標的跌幅在進一步收窄。這也說明，從短期來看，房價指數還在深度調整，同時從同比指標來看，隨著房價指數較長時期的調整，止跌回穩即同比指標轉正的基礎更加牢固。
“各個城市房價擠泡沫的過程還處于進行時，這也意味著各線城市購房成本的優勢開始顯現。疊加首付比例歷史最低等因素，說明購房'上車'門檻進一步降低，各地要因勢利導，促進住房消費的活躍。”嚴躍進說。
值得注意的是，10月房價環比下跌和上漲的城市數量各增加了1個。
嚴躍進認為，這進一步說明房地產市場處于調整的過程中。應客觀看待房價走勢，從房價的調整中看到購房性價比在持續提高的優勢。尤其是同比跌幅呈現了連續12個月的收窄態勢，進一步說明止跌回穩的工作在有力推進。各地的不同項目會有不同的定價規律，一些好項目價格總體企穩，部分項目去庫存動力強，會有各類新的優惠舉措。
二手房調整深度更大
10月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅擴大0.1個百分點。
在同比方面，10月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.4%，降幅比上月擴大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降5.2%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比下降5.7%，降幅與上月相同。
嚴躍進表示，二手房市場的數據和新房相似，也依然處于深度調整過程中。當然，從指標對比來看，新房的同比跌幅呈現確定性的收窄態勢，但二手房該指標有所擴大，說明二手房深度調整的程度相對更大。
“二手房關系居民家庭的家庭資產，價格有所調整和市場供求關系有關，但若跌幅過大，從心理上是難以接受的，也會產生焦慮感。各地應在止跌回穩既有工作基礎上，加強二手房市場的止跌回穩工作，尤其是把二手房市場進行分類和結構化分析，都非常關鍵。”嚴躍進說。
在二手房價環比上漲城市數量上，10月數據為0。
對此，嚴躍進認為，最近兩個月的數據都說明，二手房的調整具有深度性，但價格深度調整也帶來了量的提振。很多城市一些二手房價格調整后認購的性價比明顯很高，部分好房源也有較好的去化情況。各地要深挖二手房背后的優勢，包括一些好地段的二手房，依然是工薪家庭和年輕人置業的首選。
“首先，二手房關系千家萬戶的家庭資產，所以穩二手房價格的迫切性很重要，各地要把握二手房背后的供求關系；其次，鼓勵各地創新二手房的用途，如嘗試二手房房源和保障房工作結合，持續促進二手房的用途多元化；再次，把二手房有關風險防范工作納入房地產風險防范的工作中。近期的'貸款賣'和'銀行直售房'雖然是個案，但是客觀上也都和二手房有關，各地要從輿情中看到市場堵點，真正化解二手房消化的問題。”嚴躍進說。
供求關系進一步調整
數據顯示，1-10月，全國房地產開發投資額為73563億元，同比下降14.7%（按可比口徑計算）。其中，住宅投資額為56595億元，下降13.8%。
業內人士認為，該指標處于深度調整過程中，說明穩投資很關鍵，尤其要從固定資產投資穩定的角度做好房地產投資穩定工作。當然，從一些重點城市來看，開發投資指標保持積極態勢，部分城市好地段項目的土地交易積極活躍。尤其是一些城市更新節奏快、效果好的區域，其房地產開發投資的各個環節是積極有序的。
在商品房銷售方面，1-10月，新建商品房銷售面積為71982萬平方米，同比下降6.8%。
嚴躍進表示，該指標即跌幅有所擴大，進一步說明房屋交易在深度調整。銷售是止跌回穩的生命線，銷售好，其他指標自然會改善。各地要深刻認識到房地產供求關系發生重大變化的含義，持續研究銷售層面的創新工作。比如說要觀察四季度以來的銷售新情況，尤其是全國 TOP10房企的銷售進度和定價情況，以更好把握市場新信息，確保銷售工作提振具有科學性。
“展望后續，各地要關注今年4月以來房地產市場的新情況和新動態，持續有力找準問題破解難題，促進房地產市場的向好發展。關鍵是要找準'超大規模的客群市場'，要持續研究各類購房群體，積極創新金融政策，如適當探討研究'40年還貸周期'的個人按揭貸款產品，以及持續推進'購房落戶''不購房也可落戶'等政策，促進住房市場止跌回穩具有高效性。”嚴躍進說。（記者 王彤旭）
轉自：中國商報
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