新型城鎮化會議召開，高層啟動城鎮化建設集結號

　　9月16日，中共中央政治局常委、國務院總理李克強主持召開推進新型城鎮化建設試點工作座談會上強調，要加快基礎設施建設，在“十三五”時期重點向中西部傾斜；積極承接產業轉移，在有條件的地方設立國家級產業轉移示范區，促進約1億人在中西部就近城鎮化。

　　對此，專家認為，城鎮化今年以來已淡出人們視線，城鎮化是本屆政府保持經濟穩定的最大砝碼，此次會議意味著高層啟動城鎮化建設的一次集結號。當時經濟下滑勢頭再次顯現，啟動城鎮化建設帶有全局性的必要性，同時，把著力點放在中西部地區，既能夠有效補短板、惠民生，同時也能夠就地轉移，避免加劇東部沿海地區緊張的資源環境。

　　國家發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令在接受中國房地產報記者采訪時表示，隨著基礎設施的完善，城市的地價和房價都會形成一種上漲預期。但對于東南沿海一些本身基礎設施就很完善、和城市差別很小的建制鎮來說，可能不會發生很大變化。

　　喬潤令表示，現在一些二三線城市的房地產供給表現出供大于求的局面，住宅市場的供應嚴重過剩。這幾年比較熱的城市綜合體和商業項目，基本也是失敗的案例。國外在城鎮化過程中，曾經帶動了一批商業綜合體的繁榮。中國的城鎮化過程可能越過這個階段，不需要這么多的商業地產。原因在于中國的電商發展速度之快，遠遠超過人們的想象。人們就不需要再到商業綜合體去消費，在網上就可以解決購物需求。現在商業綜合體的租金也太高，導致商家成本上升，在價格上根本沒有優勢。立足中國房地產市場的現實情況，一些地產商轉向了小城鎮，開發養老地產、生態地產等相關產品。這些也正是中國城市供給中的空白。

來源；證券時報網

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