城市“限購大軍”全面瓦解，短期樓市仍未見起色

　　據蘭州市住房保障和房地產管理局網站3日消息，今日起，購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網簽備案和房屋交易時，不再核查現有住房情況。這意味著曾經“全國最嚴限購令”之一的城市蘭州，隨著樓市行情的急轉直下，將執行了4年的限購令終結。

　　自今年6月呼和浩特明文放開限購以來，當年46個城市組成的“限購大軍”已迅速瓦解。據統計，僅8月前25天便有哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個城市松綁限購，其中明文取消或部分取消者達14個。目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞、珠海等10個城市尚未松綁限購。

　　那么，限購解禁之后對樓市成交影響幾何？有統計發現，除呼和浩特、濟南、杭州等少數城市成交回暖幅度較大外，總體看來，大部分城市成交走穩，尚未見太大波動。

　　對此，業內分析人士普遍認為，限購政策取消對樓市成交影響有限，而信貸政策的改變、開發商的價格策略的調整將成為左右樓市未來走向的重要因素。另外，對于限購松綁大潮下未來房價走勢，也有專家分析，房價或面臨一輪新的上漲，但反彈幅度不會太大。

　　中國房地產學會副會長陳國強表示，總體看來，限購取消對市場刺激效果有限。陳國強認為，目前房地產市場供大于求矛盾凸顯，去化壓力加劇，買房市場態勢正越來越明顯。數據也顯示，7月商品房待售面積持續上漲，同比增長幅度達24.7%。陳國強指出，短期內難以改變的市場預期，也對房價上漲形成阻礙。“從向下預期轉變為樂觀的預期需要較長時間，即使有較大政策的調整，也需要很長時間去消化。”

　　從房地產板塊表現也可以看出，由于宏觀經濟形勢并不明朗，近期地產股繼續整理蓄勢，以等待基本面明確信號。有分析師表示，隨著限購解禁城市全面擴圍，政策進入空窗期。同時，傳統“金九銀十”旺季來臨，樓市的成交數據效應可能會被放大。如9月、10月銷售數據好于預期，地產股表現可能再上一個臺階；倘若銷售不及預期，市場也可能過度反應，重新下探尋求支撐。但市場觀點幾乎一致：由于經濟增速放緩趨勢仍未見改觀，因而市場仍難出現系統性的機會。

來源：證券時報網

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