據經濟參考報報道，全國人大代表、江蘇銀監局局長于學軍表示：“去年，我們的監管重點是加快產能過剩行業新增不良貸款的處置，而今年重點是防控房地產信貸風險。”
全國政協委員、上海銀監局局長廖岷也表態稱，從信用風險的角度來說，會更重視房地產貸款風險。“雖然房地產信貸政策沒有特別的調整，按現有政策執行，但今年房地產風險是銀監會和商業銀行都很關注的風險。”廖岷對記者說。
兩會期間，銀監會主席尚福林撰文指出，平臺融資和房貸是今年首要的兩個風險，尤其是房貸，要高度關注重點區域和重點企業，繼續強化“名單制”管理，嚴防單體風險傳染和擴大。
于學軍說：“不單是江蘇，對中國整個銀行業來說，2014年乃至未來1至3年，監管部門從控制風險的角度來看，房地產市場連帶著地方政府融資平臺，將是需要很警惕、很關注的領域。這些年，房地產的持續增長已經到了一種"強弩之末"的狀態了，全國城市中明顯會出現分化，少部分城市可能會維持較高的房價，但是，三四線城市那些虛增的價格泡沫恐怕難以為繼了。”
他還指出，地方政府融資平臺的運作往往和房地產相聯系，平臺資金的運轉關鍵支撐點就是賣地，依靠土地杠桿負債，如果沒有土地做支撐，融資平臺實際上很難運作下去。“尤其是三四線城市，很多中小開發商，一旦資金鏈出現問題，項目搞不下去就會形成風險，政府賣的土地開發商開發不下去，新的土地又賣不出去，這種惡性循環將導致地方融資平臺債務出現問題。另外，這還涉及大量的銀行貸款、信托理財產品的信用風險。目前，政府背的債已經很重了，如果不準備充足的現金流，這種信用違約狀況肯定要出現，無非是什么時候出現、規模大小和影響面有多大的問題”。
全國政協委員、住房城鄉建設部副部長仇保興在兩會期間，針對房地產貸款收緊的狀況表示“銀行細則總是要出來的，細則出來了就好了。”
業內人士認為，部分銀行退出三四線城市房地產融資業務的力度將會比較大。“今年，房地產行業兩極分化會加速，尤其要關注個別房企資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。”中國銀行[0.00% 資金 研報]國際金融研究所研究員李佩珈認為，在退出過程中所形成的一些房地產貸款風險，會對部分銀行資產質量造成一定壓力。
來源：財經網
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