據經濟之聲《天下公司》報道，近年的土地拍賣中地王頻現，房價也出現上漲甚至飆升。在剛剛結束的“2013蘭州房地產業展示交易會”上，一些房地產企業認為，是土地拍賣導致了房價非理性飆升，目前的土地供應制度應該改革，呼吁取消土地拍賣。
在今年多個城市涌現出的地王中，以其中兩個為例：
今年7月份，中糧地產以23.6億元的價格，拿下北京朝陽區孫河西甸村地塊，折合樓面價高達4.6萬元/平方米，業內預計未來房價破十萬；
今年9月份，新鴻基以217.7億奪上海徐家匯地王，成交樓面價達到3.73萬元/平方米。
有開發商表示，很多開發商本意上并不愿意高價拿地，但土地緊缺，就算“大出血”也必須來搶地。如果當地房價是4000元，“地王”出現后，樓面價上漲1000元，那么新房售價必然要在6000元左右，這樣一來，附近的樓盤必然上調價格，房價自然會整體上漲。
對地方政府來說，高溢價率出讓土地。根據杭州市國土資源局最新公布的土地出讓成交結果，今年前三季度，杭州市區含蕭山、余杭共出讓土地171宗，面積約607萬平方米，土地出讓收入超過千億元，達到約1023億元，創出近5年來杭州土地出讓同期收入的新高。
從前三季度杭州土地拍賣的情況來看，住宅用地受到多方關注，高溢價地塊頻頻出現，不少外來房企大鱷也強勢進入爭奪杭州優質稀缺地塊。
其中，今年9月初，原浙大華家池校區地塊拍賣，由綠地、世茂和濱江競得，總價高達130多億元，成為杭州新的總價“地王”。
業內觀點：并非土地拍賣造成高房價
中國房地產經理人聯盟秘書長、華業地產副總裁陳云峰認為，土地拍賣制度不是高房價的根本原因。
陳云峰：在原來沒有土地招拍掛制度之前其實土地市場非常混亂，也沒有什么公平公正可言，亂象環生。現在推翻了，一是根本不可能，二是也會產生新的問題，像國外東京、紐約這些大的城市，土地不是招拍掛，但是同樣房價很高。所以我覺得土地拍賣制度是一個原因，但不是根本性的原因。
陳云峰分析，市場經濟下造成高房價的根本原因還是供需關系，北京市場需求旺盛，即便放開土地供應，房價應該也不會便宜。
陳云峰：供求關系在市場價格當中實際上是一個完全市場化的因素，所以我可以預言，像北京這種城市，因為需求比較旺盛，你把土地全部都放開，同樣會產生高房價。地價的上漲有很強的市場性，確實還是由供需來決定，所以調控的重點不是說打壓開發商，而是通過限制購買人的資格來抑制投機性的需求。
北京中原地產研究總監張大偉也表示，地王相對來說只是出現在少數時候，從這么多年房地產的發展情況來看，其實是先有房價漲了，才有地價漲了。
張大偉：先是房價漲了，然后才有地價漲了，因為地價反映了開發商的預期。很多開發商說到地王的出現推漲了房價，但是這種地王的出現也是因為當時的房價漲幅過快，繼續推動了土地價格的上漲。其實地王只出現在少數時候，而且出現的比例很低。大家可以看一下現在北京或上海賣10萬元以上一平米的房子，這些土地價格很少超過一萬的，在這種情況下你很難說是土地價格推漲了房價。
土地出讓制度的發展與改革建議
北京中原地產研究總監張大偉介紹，內地土地出讓制度始于90年代，在單一土地出讓方的情況下，土地拍賣相比協議出讓是更合適的途徑。
張大偉：因為現在國有土地出讓只有一種辦法，肯定是拍賣，只有這樣才可以避免國有土地或者國有資產的流失。協議出讓的話有可能會出現灰色的部分。土地拍賣制度是隨著香港的土地出讓制度出現的，特別是到了2005、2006年之后，所有的土地必須招拍掛，這種形式的確會出現價高的現象，但因為土地只有國有一個出讓方，這也是唯一的辦法。如果是協議出讓或者其他方式的話，也不太可能出現低地價。即使地價低了，房價也不一定會低。
中國房地產經理人聯盟秘書長、華業地產副總裁陳云峰建議，目前的土地都是政府收儲之后再來拍賣，這個出口可以保留，而在土地進入這一塊，可以適當放寬標準。
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