記錄被不斷刷新的不只是溫度。
7月26日下午3點，備受關注的“前海第一拍”在深圳土地交易中心舉行，本土開發商卓越豪擲123.6億，拿下首批兩幅土地，刷新紀錄成為新“地王”。而就在幾天前，上海市向市場推出一幅底價超過175億元的地塊，意欲打造城市副中心的全新地標，這一當地史上總價最高的賣地計劃，激起無數業內人驚呼。
當然，這些還不是近期地產市場 “精彩”的全部。7月初，從來諱言“地王”的房企龍頭萬科，成為上海浦東的新總價地王。中旬，中糧地產以遠高過 “面包”的價格買下“面粉”，成功刷新北京土地單價紀錄。
眼下，滬深多幅超級地塊，已在政府的土儲名單中呼之欲出，更多的“地王”紀錄有望不斷刷新。
對于房地產市場，與刷新同樣鼓舞人心的詞是放行。在認為調控最嚴的北京市，近日開始對一些高端樓盤預售價格放行。而在江蘇鹽城，已經持續了三年之久的房價管控政策，干脆被取消。
放行還體現在銀行對地產商的貸款態度，按照交通銀行近期測算，多增貸款規模中投向房地產的比例達到七成，絕對規模達到1.3萬億。
以上種種，看起來正在讓房地產業重新躁動起來。
當然，那些管控的政策并未發生變化。一位資深地產界人士認為，到目前為止，新一屆政府對地產調控的表態只有寥寥數語，大多集中于棚戶區改造、保障房和城鎮化建設。
但對那些精明的房地產商來說，寥寥數語也是信號。記者采訪發現，地方政府推出這些天價地塊的同時，往往會對地塊的用途做出限定，大多指向城鎮化建設和產業結構調整。同時，賣地收入會傾向于投向棚戶區改造、農村宅基地置換等薄弱環節。高端地產項目收入補貼民生項目，同時推動經濟結構調整的思路，隱現其中。
“上層現在允許放出土地，但前提是你要調結構、促民生。”一位天津市國有開發商的高管說。
地王季
7月3日下午，萬科在上海以48.70億元購地，樓板價21415元/平米，溢價率為88.6% ，一舉刷新上海年內總價地王紀錄。此前幾天，萬科分別在重慶和廣州都奪下地王。
素來堅稱與地王絕緣的地產一哥，近期奪地舉動忽然變得兇猛，令業內震驚。任志強亦公開戲謔，“誰說萬科不地王？”
搶食地王者，萬科并非孤例。7月23日，中糧地產競得孫河鄉地塊，總價23.6億元，除去公租房、醫院和學校，樓面地價超過5萬元/平方米。在6、7月間，保利置業拿下的上海泗涇地塊，創下上海年內最高溢價率132%，中海地產在上海閔行拿地溢價率亦高達115%。眼下，上海又有兩幅準地王呼之欲出。
一幅是上海靜安“東八塊”，起始價34億元，樓面底價超過2.5萬元/平方米。一幅是在市場上沉浮18年的徐家匯中心，起始總價175億元。據信，已有多個國內外大財閥對其虎視眈眈。
京滬深等一線城市土地市場火爆的原因，在綠城集團執行總經理王虹斌看來，“一是上半年銷售比較好，大型開發商要保證生產規模。二是大型開發商明確集中資源，深耕一線城市。第三，京滬市區可供應的預期較好的地塊偏少，只要出稍微好點的土地，就是地王。
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉則介紹說：“今年上半年現金流幅度改善，房地產拿到了5萬多億元，投出了3萬億元，出現了2萬億元的現金存量。”
大量超級地塊在京滬涌現，并有標桿型開發商蜂擁而至，這在過去三年的調控中絕無僅有。地方政府推地時，對輿論的忌憚也似乎不再。
以近日上海推出的徐涇會展中心3號地塊為例，這幅土地本在去年推出時，初始總價僅為13.68億元，后未經拍出即被政府收回重改規劃，二度面向市場，底價已經升至44.23億元，樓面地價亦高出原來兩倍以上。
新城控股高級副總裁歐陽捷說：“為什么敢拿地王？顯然是有通天的本事，沒有通天的渠道信息，怎有通天的看漲信心！”
真空期的背面
與當下的火爆形成鮮明對比的，是此前近半年的平淡期。官方報道中，國務院總理李克強今年3月履新以來，很少提及房地產市場調控的具體措施。即便有所提及，大多也是只言片語帶過。
表面的平靜之下暗流洶涌。“今年上半年平均房價漲幅達到了11.2%，歷史上僅次于2009年達到的21.2%。”全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生說。新“國五條”限制交易量的同時，顯然對抑制價格并沒有太多實質的作用。于是，一些中小房企開始猶豫，“不拿地，后續地價漲了，就錯失良機；現在拿，一旦政策猛然收緊，自己就站在山頂上了。”
但進入6月份，人們驚訝地發現，調控不僅沒有加碼，除了迅速涌現的地王，另外一些領域也開始出現一些頗耐人尋味的跡象。6月，龍湖地產位于朝陽區孫河鄉的高端項目雙瓏原著獲得預售許可證，其中3套樓王的單價超過10萬元。7月，鴻坤地產的高端別墅鴻坤林語墅被放行，預售價格為5萬～6萬元/平方米。
兩個高端項目拿到入場券，在京城房地產圈中引來一片歡呼。其獲批價格，為后來的拿地者提供了參考。而更多還沒有拿到預售許可證的項目，也開始憧憬。
“下半年調控應不會大幅加碼”，長期關注市場政策的易居執行總裁丁祖昱樂觀預計，“開發商們可以過一個太平年了。”
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