土地市場呈現兩極分化，調控或出新招

　　據中原地產統計數據，京、滬、廣、深四大一線城市，前5個月土地出讓金高達1411.8億元，同比上漲350%，已經接近2012年這4個一線城市的總土地出讓金1962億元。

　　記者獲悉，國土部通知各地國土資源行政主管部門在供應商品住房的用地前，要結合本年度新建住房價格控制目標，以及擬供地所在區域的房價地價水平，合理確定出讓底價的區間。

　　“在土地市場較熱的情況下，底價定得低，溢價率很高，底價定得高，雖然可以控制溢價率，但地塊出讓的單價高，也傳遞了政府高價賣地的信號”。中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云表示，上述兩種情況都會影響市場預期。

　　與此同時，國土部亦要求各地要堅持招標拍賣掛牌制度和公開、公平、公正競爭的原則，遏制非理性競爭推動地價上漲，促進房價、地價合理調整。

　　土地市場呈現兩極分化一線城市火熱三四線冷清

　　記者注意到，相比一線城市土地市場火熱，三四線城市的土地市場卻分外冷清。記者獲悉，諸如江蘇常州、鎮江和河北廊坊等多個三四線城市都在四處推薦自己的大量地塊，但是地塊成交的情況并不理想。

　　談到全國土地市場存在的巨大差異，北京中原地產市場研究部總監張大偉表示：“這主要源于房地產市場成交的差異，一二線城市的需求旺盛，成交不錯，多地的庫存不足，開發商看好后市，急于拿地補倉。與此同時，三四線城市卻面臨大量庫存。”

　　一位不愿具名的開發商也向記者透露，經過這兩年的樓市調控，開發商拿地更為謹慎，諸如北京、上海等市場需求量比較大的一線城市，只要拿地，開發商后期的資金、銷售基本上就不用愁。而三四線城市不一樣，雖然地價相對便宜，但是一時半會銷售不出去，風險成本很高。

　　三家研究機構發布的“中國房地產TOP10研究報告”指出，在滬、深兩市及大陸在港上市房地產公司中，2012年營業收入在100億元（人民幣，下同）以上的企業營收增速均值為49.26%；收入在50億元~100億元的企業營收增速均值則降為31.66%；而對20億元~50億元以及20億元以下企業，這個數字進一步降為19.43%和9.18%。房企兩極分化嚴重。

　　前5月北京成交30宗宅地預計下半年調控再收緊

　　今年第二季度樓市成交低迷，但土地熱潮卻一波一波地襲來。亞豪機構統計數據顯示，2013年前5個月，北京土地市場共出讓土地83宗，相比去年同期增加了26宗，收入土地出讓金629.3億元，同比大漲363.7%；土地出讓面積728.4萬平方米，規劃總建筑面積849.1萬平方米，相比去年同期分別增長了98.2%、80.7%。

　　實際上，其他幾個一線城市的土地成交也十分火熱。這也讓業內開始疑慮，下半年樓市調控會否再收緊？

　　從北京土地儲備中心網站公開的資料不難發現，房山、通州臺湖以及朝陽孫河三大區域成為房企們爭搶的熱點。在這一輪的土地爭奪戰中，國企與大型龍頭房企明顯占據上風，像中國水電、首開、萬科均有多宗宅地入手；同時也不乏“黑馬”的出現，如福州本土企業泰禾地產一舉拿下通州臺湖兩塊地，此外還頻頻參與北京多宗地塊的競拍。

　　北京不是個案。統計顯示，今年雖調控最為嚴厲，但一線城市的土地市場卻受到熱捧，前5個月，4個一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元，同比上漲350%。

　　據知情人士透露，北京正在醞釀新一輪土地市場的調控政策，核心是“限房價、競地價”。目前已經掛牌的昌平沙河地塊即采取這一形式，該地塊除配建的公租房部分以外，剩余居住部分全部用于建設“園區安置房”，房屋銷售限價為14000元/平方米，該區域目前商品住宅售價在20000元/平方米左右。分析認為，如果“限房價、競地價”大范圍執行，將拉低整體區域的價格，那么前期高價出讓的地塊項目將面臨窘境。因此，建議開發商從現階段開始“快銷跑量”。

來源：中國民航報

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