多地提高公積金貸款門檻，調控政策或進一步收緊

雖然不少城市“國五條”調控細則已出臺，但一線城市和部分二線城市房價上漲壓力仍較大。在此背景下，各界對調控升級的猜想不絕于耳。事實上，杭州樓盤、蘇州樓盤等地已收緊公積金貸款政策；廣州樓盤調控仍存加碼空間，二套房首付比例或提至七成。業內人士指出，未來一二線熱點城市房價若繼續上漲，調控政策將進一步收緊。

公積金余額或不足

北京樓盤提高公積金二套房貸款門檻后，近日蘇州等地也相繼收緊了公積金貸款政策。

4月8日，蘇州市區大幅提高公積金貸款門檻。蘇州市住房公積金管理中心市區管理部下發通知，蘇州市區住房公積金貸款額度調整為借款申請人賬戶余額的10倍；借款申請人在申請之月前連續按期足額繳存公積金的期限，由6個月調整為12個月以上。蘇州下轄的昆山樓盤市當日隨即跟進了這一政策。

4月10日，杭州省直單位住房公積金管理中心發布通知，將浙江省級單位職工公積金可貸額度的最低月繳存比例大幅提升。以公積金貸款50萬元為例，此前職工只需月繳存額超過487元即可，調整后，最低月繳存額提升為1088元，提高了123%。與此相應，公積金貸款30萬元、20萬元，相應的月最低繳存額度也大幅提升。

上海樓盤中原市場研究部總監宋會雍表示，收緊公積金政策主要有兩種情況，一是配合樓市調控節奏，二是地方公積金余額不足。“一季度樓市火爆，大部分城市要確保完成今年房價控制目標會增加信貸調控措施，而且不少城市因貸款需求增加導致公積金余額有較大幅度下降，面臨余額不足的可能性很大，所以接下去應會有更多城市收緊公積金政策。”

強化房企銷售監管

目前，除北京外，上海等一線城市尚未提高二套房貸首付比例。但上海調控細則里提出今年要保持房價穩定，廣州和深圳樓盤的房價控制目標均要求低于人均可支配收入的漲幅。由于供需矛盾依然突出，上述城市樓市調控壓力不小。

中國證券報記者從接近廣州市相關監管部門的人士那里了解到，如果廣州4月房價按月升幅超過2%，有關部門可能提高二套房貸首付比例至70%，也有可能在公積金貸款、商業銀行貸款加碼措施中二選一。

廣州市2013年政府工作報告表示，今年城市居民人均可支配收入增幅要達到11%，城市居民消費價格指數漲幅控制在3.5%左右。廣州市國土房管局數據顯示，1-3月廣州十區新建商品住宅網簽均價分別為15946元、16298元、16817元，分別按月上升2.9%、2.2%及3.2%。

業內人士認為，不僅是一線城市，部分二線城市房價上漲壓力也不小，若目前已實行的調控措施不能有效抑制房價過快上漲，二套房首付比例也將提至七成。

此外，更多地方有望出臺更嚴格的限價措施。廣州和深圳已經對價格漲幅過快的樓盤暫停發放預售證。對于房企捂盤惜售、囤積房源的行為，發改委15日處罰了8家房企，并要求各地監管部門把商品房明碼標價作為常態監管，嚴查房企違規行為。業內人士認為，未來一二線熱點城市會對房企銷售行為從嚴進行監管。（記者姚軒杰）

來源：中國證券報

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