報告稱20城樓市庫存環比減1.5%創17個月新低

　　上海易居房地產研究院4月7日發布了《3月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出，截至3月底，20個城市新建商品住宅庫存總量為7224萬平方米，同比減少6.4%，環比減少1.5%。目前庫存量創17個月新低。

　　易居研究員嚴躍進指出，考慮到2季度各地將落實“國五條”細則，成交“退燒”特征的出現顯然不利于庫存去化。如果地方政府對細則落實的執行力度較大，那么市場成交將呈現高度繃緊的態勢，當然這會有助于供求矛盾的緩和。從這個角度來看，2季度的去化效果顯然達不到3月份如此順利的局面，去化腳步放緩將不可避免。

　　一、庫存繼續保持縮水態勢

　　一20個城市分析

　　1、庫存創17個月新低

　　截至3月底，上海易居房地產研究院監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為7224萬平方米，同比減少6.4%，環比減少1.5%。目前庫存量創17個月新低，水平大致與2011年10月份相當。庫存出現了連續三個月同比和環比下滑的現象。

　　2、8個城市出現庫存縮水現象

　　20個城市中，有8個城市出現了庫存縮水現象。這8個庫存縮水的城市中，北京、廣州、青島等城市的庫存量本身較大，加之較大的環比跌幅，容易帶動20個城市庫存出現繼續下滑的趨勢。

　　廈門是此次庫存環比跌幅最大的城市，跌幅達12.0%，其庫存量是自2010年10月以來的最低水平。北京的環比跌幅排名第二，為8.4%，其庫存量是自2010年1月以來的最低水平，創下了歷史罕見的低位。廣州的環比跌幅排名第三，為7.0%，其庫存量是自2011年10月以來的最低水平。

　　3、房企推盤再掀小高峰

　　3月份，20個城市月度新增供應量共計1007萬平方米，同比增長68.6%，環比增長256.5%。房企推盤再次掀起小高峰。

　　對“國五條”地方細則即將出臺的預期，以及迎合3月購房者焦灼的入市心態，房企在3月份加大了推盤力度。對比3月份1118萬平方米的成交量，市場呈現了供小于求的特征，這從另一方面反襯出房企推盤效果明顯。

　　二一二三線城市分析

　　1、一二線繼續下滑，三線繼續上升

　　截至3月底，一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為2640、2576和2008萬平方米，同比增長分別為-12.2%、-9.0%和6.9%，環比增長分別為-3.3%、-1.6%和1.1%。

　　一二線城市庫存下滑的趨勢明顯，出現了不同程度的同環比下滑態勢。20個城市中，下滑最快的4個城市全部為一二線城市。而三線城市的庫存上升力度較2月份略有增加。自2011年12月份以來，三線城市庫存呈現了緩慢上升的趨勢。

　　二、存銷比繼續回落

　　一20個城市分析

　　1、存銷比繼續回落

　　3月份，20個城市新建商品住宅存銷比為8.3，這也意味著市場需要用8.3個月的時間才能消化完這些庫存。在2月9.0數值的基礎上，3月份存銷比繼續下滑，目前這一數值已接近2011年3月的水平。庫存去化周期縮短，使房價依然具備上升的可能性。

　　2、13個城市存銷比位于數值10以下水平

　　3月份，丹東以30.0的存銷比居于首位，而南昌以4.7的存銷比繼續墊底。其中，有13個城市的存銷比位于數值10以下的水平，分別為濟寧9.7、杭州9.5、福州9.2、上海8.8、九江8.7、蚌埠8.2、惠州7.9、深圳7.8、南京6.7、北京6.0、廣州5.7、廈門4.8與南昌4.7。相比位于數值10以上的7個城市，該類城市房價上漲的可能性會更大。

　　二一二三線城市分析

　　1、三類城市存銷比均出現下滑

　　3月份，一、二、三線20個城市新建商品住宅存銷比分別為6.8、7.9和13.1。三類城市的存銷比較之2月份均出現了下滑。

　　一二線城市的存銷比處于數值10以下的水平，目前已接近2011年3月的水平。而三線城市的存銷比依然偏高，處于數值10以上的水平，大抵相當于2011年6月的水平。

　　三、細則實施有助于緩和供求矛盾

　　3月份，庫存創17個月新低，存銷比也呈現繼續下滑的態勢，這與3月較好的市場行情密切相關。在對“國五條”地方細則出臺的預期下，市場彌漫了恐慌的情緒。這股爭先恐后的入市力量，成為3月份消化庫存的最大動力。

　　考慮到2季度各地將落實“國五條”細則，成交“退燒”特征的出現顯然不利于庫存去化。如果地方政府對細則落實的執行力度較大，那么市場成交將呈現高度繃緊的態勢，當然這會有助于供求矛盾的緩和。從這個角度來看，2季度的去化效果顯然達不到3月份如此順利的局面，去化腳步放緩將不可避免。

　　附注：

　　20個城市按一二三線城市劃分如下：

　　一線城市：北京、上海、廣州、深圳。二線城市：青島、南京、杭州、南昌、福州、廈門。三線城市：丹東、濟寧、蚌埠、溫州、九江、莆田、荊門、惠州、茂名、北海。

來源：證券時報網

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