一線城市領漲全國，未來房價調控形勢嚴峻

國家統計局日前公布的大中城市房價月度報告顯示，今年1月，在監測的70個大中城市中，有53個城市新建商品住宅不含保障性住房價格較上月出現上漲。其中，北上廣深漲幅擴大明顯，領漲全國。分析人士預計，隨著日前“新國五條”的出臺，未來房產政策調控加碼可能性巨大，房價并不存在大幅反彈基礎。

　　數據

　　新房：53城環比漲價

　　今年1月的數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個，占比75.7%。值得注意的是，1月房價漲幅明顯擴大。與去年12月房價環比漲幅不超過1.2%相比，1月環比價格上漲的城市中，最高漲幅已擴大至2.2%。

　　從同比數據上，70城中新房價格下降的城市有16個，持平的城市有1個，上漲的城市有53個。

　　二手房：51城房價上漲

　　二手房方面，數據顯示，與去年12月相比，1月70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的城市有12個，上漲的城市有51個，占比72.9%。房價漲幅上，二手房價環比最高漲幅達到1.7%，也比去年12月1.2%的漲幅上浮0.5個百分點。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有36個。1月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過6.0%。

　　一線城市領漲全國

　　數據顯示，不同城市房價開始分化，桂林、海口、南寧和無錫等城市房價連續數月下降，而一線城市依然漲勢生猛。具體到北京，1月新房價格環比漲幅達2.1%，漲幅較去年12月提高1.1個百分點，二手房價格環比上漲1.0%，漲幅與去年12月持平。而上海、廣州和深圳新房價格環比漲幅分別達1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月分別擴大0.6、0.8和1.1個百分點，深圳新房環比漲幅居于全國之首。

　　分析

　　兩因素影響房價上漲

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面：一是開發商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，1月份優惠促銷力度削弱甚至取消；二是一些專家、學者對房價的走勢說法不一，潛在購房者擔心房價進一步上漲，導致購房者入市意愿較強，拉動了房價上漲。

　　政策調控形勢嚴峻

　　去年下半年，國內房地產市場從頹勢逆轉而上，量價齊漲。2月20日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，出臺房地產調控新五條，繼續做好房產調控。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，2013年全年調控形勢比較嚴峻，與2012年相比，2013年政策出臺力度要大。倘若房價上漲的局面繼續惡化，不排除更嚴厲的控制需求、刺激供應的政策出臺。

　　趨勢

　　未來房價不具備大幅反彈基礎

　　對于未來的房價走勢，劉建偉表示，隨著剛出臺的調控政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。

　　劉建偉指出，資料顯示，截至去年底，全國住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長30.6%。若按照2012年的銷售規模估算，庫存面積可銷售近3個月。住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢將趨于穩定。 （本報記者顧夢琳）　

來源：中國新聞網

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀