未來將重點監控地價異動城市與地塊、一線房企

15日，國土資源部就《2012全年及第四季度重點城市地價監測成果》舉行新聞發布會。報告顯示，2012年全國地價水平微升，但同比增幅均處于歷史低位，呈現量減價穩的趨勢。同時預測，2013年房價將小幅溫和上漲。其中，商服、住宅等房地產用地價格將總體平穩，局部敏感波動。

對此，業內人士表示，未來國土部將重點監測房價、地價異動城市，“地王”地塊和一線房企，穩定市場價格。

從全國主要監測的105個城市地價來看，商、住、工各用途地價同比增速分別為3.34%、2.26%、2.70%，其中，商業、住宅地價同比增速均處于十年來低位，僅略高于2008年。

雖然全年地價增速相對平穩，但2012年第四季度開始地價同比增速加快，同比增速繼2011年底連續五個季度回調以來首次由降轉升。

的確，2012年第四季度土地市場達到成交高峰，12月尤甚。C R IC數據顯示，北京等十大重點城市的土地成交總占地面積同比上漲49.5%，總金額同比上漲66.3%。從企業看，典型企業新增土儲面積環比上漲115%，拿地金額環比增長106%，刷新今年以來單月拿地規模紀錄。

與此同時，第四季度異常交易地塊數量有所上升。報告顯示，第四季度上報異常交易地塊100宗，比上一季度增加了9宗，增幅為10%；與2011年同期相比，增幅為163%，平均溢價率為102%，比上季度下降20個百分點。

值得注意的是，異動的地價推高整個樓市預期，從而抬高房價。中指院此前發布百城房價數據顯示，2012年12月，全國100個城市新建住宅均價環比1 1月上漲0 .23%，連續第7個月環比上漲；而在同比方面，也結束了此前連續8個月的下跌，微幅上漲0.03%。

因此，報告提出，針對第四季度地價回升信號，應確保穩定房地產用地供應、抑制異常地價的相關措施落到實處。另外，應謹防國內外貨幣政策寬松對房地產市場調控力度的削弱，及早防控金融風險，加強政策儲備。

“在穩定房地產用地供應的基礎上，國土部將重點監測房價、地價異動城市‘地王’地塊和大型房企，以及時引導房地產市場預期，穩定市場價格。”國土部土地勘測規劃院地價所所長趙松對《經濟參考報》記者表示。（梁倩 高偉）

來源：經濟參考報

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