防止房價報復性反彈將成樓市調控重點

10月CPI同比漲幅降至1.7%，創33個月新低。業內專家分析，CPI增速放緩，市場“基本面”開始好轉，房企資金面不太緊張，防止房價報復性反彈將成為明年樓市甚至更長時間段內調控的重要課題，調控政策仍需常態化執行。

　　平安證券首席策略分析師王韌認為，1.7%的CPI增速低于此前預期，源于需求回落施壓核心CPI，也說明當前經濟增速可能已低于潛在增長率，實則印證短期經濟逼近底部。

　　有專家分析，CPI低于預期為央行降息創造條件。按照現在CPI的同比增速態勢，全年CPI同比增長目標控制在4%問題也不大，這也為年內“降準”或“降息”一至兩次，刺激宏觀經濟復蘇“穩增長”提供了基礎的市場環境。

　　在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來，CPI低位盤整，客觀上為調控房價減壓。

　　根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2012年10月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8768元/平方米，環比9月上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續第5個月環比上漲。

　　“在CPI企穩的市場背景下，全國百城房價仍然出現連續五個月上漲的現象，這在一定程度上說明，在未來貨幣政策走向定向或定量寬松之時，市場面臨的通脹預期壓力正在上升，無論是出于自住購房目的，還是投資購房目的，防止口袋中貨幣進一步貶值、購買力降低成為當務之急。”同策咨詢研究中心總監張宏偉對羊城晚報記者表示，在股市大盤走低、通脹預期、人民幣升值壓力、資金缺乏投資渠道的情況下，勢必導致房地產成為資產保值升值的首選投資項之一，這會在一定程度上助推房地產市場成交量的持續回升，從而最終傳導到價格的上漲與反彈。從當前來看，全國百城房價連續五個月上漲，市場已經出現房價降幅收窄甚至個別項目小幅漲價的現象。因此，當前調控的壓力仍然存在，“去投資化”的限購限貸政策短期內不可能出現明顯松動，外來的投資投機性需求不會大規模入市，限購政策有可能明年會繼續執行。

　　一定意義上來講，本輪調控以來，購房者已經錯過了2011年10月底至2012年上半年之間的大幅降價的最佳購房“時間窗”。盡管在去投資化的調控政策的影響下，全國房價開始有小幅回升的趨勢，今年有可能一直處于這個階段性的“市場底”，但是，購房者已經很難在短期內找到之前大幅降價的購房時間窗口。張宏偉預期，在第四季度甚至更長時間段內，小幅優惠或微幅降價將成為房地產市場的主流和趨勢。（記者趙燕華）

來源：羊城晚報

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