樓市調控繼續進入“深水區”，近期各地樓市重現回暖跡象。為防止樓市反彈，7月下旬，國務院派出8個督查組奔赴16個省市對房地產調控政策落實情況進行專項督查。近日，督查組已“會診”結束陸續返京，盡管督查結論尚未公布，但督查組再次重申了樓市調控的決心，業界對后續的政策呼聲也越來越大。
“結束調研后出臺新政是慣例動作”，業內人士指出，在最嚴樓市調控基礎之上，中央仍握有調控新手段，除繼續推進房產稅試點、開征存量房房產稅、重啟問責制以外，土地市場或成為下半年調控重點，且新政最快在本月祭出。
督查組“會診”各地樓市“一石三鳥”
在貨幣政策逐漸寬松、地方政府頻頻微調、開發商以價換量等策略之下，2012年以來，國內房地產市場成交行情出現了一股暖流，“樓市的反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內。但是一旦形成過量反彈，調控政策的公信力將再次減弱，所以預調微調的必要性非常大”，北京中原地產市場研究部總監張大偉表示。
在此背景下，7月下旬，國務院派出8個調查組對16省市房地產情況進行督查，督查的重點在于：住房限購措施、差別化住房信貸政策、住房用地供應和管理、稅收政策執行和征管等情況。國務院督查組深入有關部門和機構核查政策落實情況，尤其是限購政策的落實情況，實地查看商品住房項目，聽取基層群眾意見和建議。
這一路督查組包括國土部、住建部、銀監會和國稅總局的相關人士，通過調閱當地房地產及土地市場數據，聽取地方政府匯報，現場走訪保障房和商品房樓盤，召開開發商和房地產業內人士座談會，國務院督查組切實了解當地房地產市場的運行情況。
“督查組會診樓市只問不答，即以詢問為主，很少作出指示或表態”，一位參加北京座談會的業內人士向記者透露，督查組主要是向市場人士了解最新動向，查看一些樓盤并走訪北京的部分中介門店。
據了解，督查組在其他省市的“會診”情況亦是如此，且詢問多在樓市調控執行層面。
目前，督查組已陸續返京，盡管正式的結論報告尚未公布，但各地政府已經紛紛表態，將繼續嚴格樓市調控。
“督查組對各地樓市調控執行情況詢問的同時，并未忽略個別地方樓市異動情況”，鏈家地產市場研究部常清表示，針對樓市異動，督查組也給出了警示，并再次重申了樓市調控不放松的基調。
針對督查組此次會診，住建部政策研究中心副主任王玨林指出，國務院房地產督查組的工作將會達到“一石三鳥”效果。
他說，其一督查現有政策的執行情況，對于全國有警戒作用，會讓一些有意微調政策的城市就此打住；其二防止政策執行可能存在弱化問題；其三了解上半年全國房地產的各個方面情況，為下半年的政策提供決策參考。
房企走出最艱難時期 土地市場水漲船高
盡管樓市調控嚴厲程度不減，但在各項因素疊加之下，樓市依然呈現出了回暖跡象，業界稱，“8月已經到了樓市最為關鍵的時刻”。
國家統計局最新數據顯示，7月，全國住宅銷售面積為7731萬平米，雖然低于6月單月的9789萬平米，但是依然是年內高點。從7月的銷售額來看，達到了4544億，繼續創造年內新高。
在此情況下，房企資金情況明顯好轉，資金壓力最大的時期已經過去。數據顯示，1-7月份，房地產開發企業本年到位資金50832億元，同比增長6.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。
此外，根據北京中原市場研究部統計數據顯示，截至13日，公布上半年年報的33家房企總營業收入同比大漲，合計總營業收入達到了595.25億，同比去年上半年的上漲幅度達到了29%。在33家企業中，同比上漲的企業達到了20家，萬科等企業的營業收入均實現了大幅上漲。
“在2012年上半年，大部分房企都經歷了比較明顯的降價換量的過程，降價在換量的同時明顯影響了利潤。此外，成本增加，大部分企業的庫存有所增加，這些庫存的持有成本以及目前市場的資金利用成本都同比上漲，也使得房企在銷售回暖的同時，利潤下降”，但張大偉指出，總體而言，房企已經走出最艱難時期。
轉自：
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業多項經濟指標創新高
