中國指數研究院1日發布報告顯示，7月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8717元/平方米，環比6月上漲0.33%，自上月止跌后再次環比上漲。其中，70個城市環比上漲，30個城市環比下跌。
據統計，與上月相比，7月環比下跌的城市個數減少25個，跌幅在1%以上（含1%）的有7個城市，較上月減少5個；漲幅在1%以上（含1%）的有22個，較上月增加11個。同比來看，全國100個城市住宅均價連續第4個月下跌，跌幅為1.77%，比上月縮小0.13個百分點。
7月份，北京、上海等十大城市住宅均價為15470元/平方米，環比上月上漲0.27%，與去年同期相比下跌2.32%，連續第7個月同比下跌，跌幅持續縮小。
開發商取消折扣上調房價是主因
報告分析指出，總體來看，7月100個城市的住宅平均價格自上月止跌后再次環比上漲，同比跌幅收窄，開發商取消折扣上調房價是主因。
報告指出，近期央行連續降息、降準，新增貸款明顯增加，對首次置業及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。
“除針對剛需市場的中低價位項目成交情況好轉外，部分品牌房企開發的高端項目由于定價合理、品牌影響力大和改善性需求逐漸入市，近期成交量也明顯回升。”報告說。
在成交量的帶動下，一方面，開發企業的市場預期好轉，主動調高價格或取消折扣，另一方面，高端市場的走熱也拉高了市場整體價位，使得7月百城價格再次上漲。
“在正常的市場情況下，只要成交量回升，價格是肯定會上漲的，并不會出現個別專家所說的量漲價跌或者量漲價停滯的現象。”北京中原地產張大偉說。據他觀察，最近幾個月的成交量復蘇已經使得很多城市的房價有明顯上漲，部分城市房價已經接近歷史最高點。
他分析認為，雖然從目前市場的發展來看，房價在年內再跌的可能性接近于零。但是，從最近各地及國家部委的13次辟謠可知，房地產調控不會松動，地方微調一旦過度，政府肯定會有預調應對，所以目前來看市場過度反彈的可能性很小。
十大城市新房二手房價環比均上漲
據統計，7月北京、上海等十大城市住宅均價為15470元/平方米，環比上月上漲0.27%。具體來看，重慶（主城區）漲幅居前，環比上漲1.57%，成都、廣州、天津、南京、杭州漲幅在0.2%-0.8%之間，深圳、武漢、北京、上海漲幅在0.1%以內。
同比來看，十大城市平均價格下跌2.32%，是連續第7個月同比下跌。其中，9個城市同比下跌，下跌城市個數與上月持平。其中，天津跌幅接近6%；成都、重慶（主城區）、上海、杭州、南京、武漢跌幅介于1%-5%之間；廣州、深圳跌幅在1%以內；北京同比上漲0.18%，是十大城市中唯一同比上漲的城市。
另據統計，除天津外，7月份其他9大城市二手住宅價格環比均上漲。具體來看，杭州漲幅居前，環比上漲2.90%，南京、北京、重慶、廣州、上海5個城市漲幅在1%-2%之間，成都、深圳、武漢漲幅在0.5%-1%之間，天津環比下跌0.74%。
同比來看，十大城市主城區二手住宅平均價格下跌2.69%，跌幅比上月縮小1.12個百分點，各城市與去年同期相比均下跌。具體來看，杭州同比跌幅最大，為10.98%，天津、成都、深圳、上海和重慶5個城市跌幅在5%-8%之間，南京、武漢、廣州和北京的跌幅較小，均不超過4%，北京跌幅最小，為1.00%。
7月主要城市成交量再創新高
記者1日從北京中原地產了解到，7月全國主要的54個城市簽約量再創新高，接近28萬套，比創造最近兩年新高的6月（成交量26.1萬套）再漲7%。就北京而言，7月北京樓市連續2月熱銷項目，8成項目均價上行，個別項目均價上漲超過5%。
據北京中原地產統計，前7月，北京新建住宅簽約累計60339套，同比2011年的52839套，上漲了14.2%。
“連續1個多月的兩次降息，對購房者的影響非常大。市場繼續釋放購房者，不僅實際支付能力增加，購房者對房價的預期也出現變化，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性明顯提高。”北京中原地產張大偉說。
他告訴記者，7月份北京熱銷樓盤項目中價格上行的占比達到8成，仍進行優惠折扣的項目明顯減少。
據統計，最近2個月北京簽約套數均超過30套的住宅項目合計有56個，這56個項目中，在7月份的銷售簽約均價相比6月份，均價上漲的有44個，下調的僅有12個。其中，44個漲價的項目在7月份簽約量為4343套，占整體56個項目總簽約量的73.5%。
并且，這56個項目中，單月均價上漲超過5%的有18個項目，剔除部分項目均價上行是因為房源升級導致外，整體市場的價格上漲幅度在7月份明顯加快。（于祥明）
來源：上海證券報
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