住建部分析樓市成交數據，價格穩定是底線所在

匯總分析成交數據 住建部憂心寬松貨幣對沖樓市調控

　　5月中下旬以來房地產標桿城市成交量的迅速放大，已經引起了住房和城鄉建設部下稱住建部的高度關注。目前，作為房地產調控部際聯席會議的牽頭部門，住建部已經開始著手匯總分析北京、上海、廣州、深圳等地的樓市成交數據，并據此對下一階段房地產市場價格的走勢和趨勢進行初步評估。

　　6月12日，中國人民銀行總行下發172號特急文件，要求各商業銀行對于購房按揭貸款優惠下限以7折為底線。在此之前，中國人民銀行3年半以來首次降息，以及商業銀行在北京、上海等一線城市將首套購房優惠利率、首付比例等均恢復之前的優惠政策。這一系列金融機構政策帶來的寬松貨幣環境，已經令住建部對樓市調控保持成效感受到了壓力。

　　住建部的相關信息匯總工作，主要通過住建部房地產信息直報系統完成。目前，住建部從該系統中調取的數據顯示，雖然5月中下旬以來，成交量持續保持放大態勢，但總體成交價格仍保持平穩。對于是否有針對性的措施，住建部目前的思路是，在房地產價格保持平穩的情況下，堅持現有調控措施，至于針對性的措施，將做好“政策儲備”，及時應對市場變化。

　　匯總樓市數據

　　“住建部已經開始匯總5月以來各主要城市的房地產市場信息數據，并進行匯總分析，尤其是針對北京、廣州、杭州、深圳等成交量增長比較快的一線標桿城市。”6月14日，接近住建部的一位權威人士告訴記者。除去對成交量和成交價格數據的匯總分析外，還包括對成交戶型面積比例、供應結構比例之間關系的分析。

　　這一數據匯總工作主要通過設在住建部的房地產信息直報系統完成。該系統于2005年前后由國家發改委批準立項，于2007年前后完成了與全國各主要城市房地產交易網上簽約系統的并網和數據采集工作，通過時時采集數據的方式，形成信息直報。除房地產交易量、簽約價格外，該系統還可以對批準預售房源總量、商品住房戶型、供應結構等進行時時匯總。

　　相比于國家統計局城調隊抽樣調查結合統計加權的數據統計方式，住建部房地產信息直報系統更能直接體現短期內的市場交易和價格變化。不過，依據《統計法》，房地產交易數據對社會公布必須以國家統計局數據為準，因此，住建部房地產信息直報系統形成的數據匯總和分析，往往作為政府內部決策的重要參考。

　　對于上述緊急匯總樓市數據信息的說法，住建部一位不愿具名的官員向《中國經營報》記者表示，對于房地產市場交易情況、價格水平的變化，住建部一直保持著緊密的監測，他說，“從一定程度上，這是一項必須進行的工作。”對于目前直報系統采集的數據的情況，這位官員表示受到《統計法》的制約，不便公布具體數字。

　　記者了解到，目前住建部匯總的市場交易數據中，從5月中下旬開始，北京、深圳、杭州等地的成交量都有較大幅度的增長。其中北京漲幅較大，同比上漲約33%；杭州次之。但成交價格保持相對平穩，北京同期房地產成交價格同比約下跌1.3%左右，深圳、上海、廣州等地未出現價格隨成交量迅速上漲的情況。

　　寬貨幣“壓力”

　　記者了解到，自從2012年3月以來，中國人民銀行總行持續調低金融機構存款準備金以來，住建部房地產市場監管司就一直在密切關注市場成交的變化情況，并就“寬松貨幣政策”對房地產調控收效的影響，進行過多次內部評估，并得出了具有一定壓力的初步結論。對此，前述不愿具名的住建部官員表示，由于涉及部委之間的政策協調問題，不便對此發表評論。

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