3月46個城市房價下降，專家稱調控政策還應持續

國家統計局4月18日公布的數據顯示，與上月相比，3月份中國70個大中城市中，新建商品住宅不含保障型住房價格下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。去年同期，價格下降的城市有38個，持平的城市有3個，上漲的城市有29個。

　　此外，3月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大。全國商品住宅銷售面積和銷售額均超過一、二月之和，一線城市成交量強勁回升，多個二、三線城市成交量有所回升。中國官方的判斷是，3月份房價總體上繼續呈下降態勢，房地產市場宏觀調控成效繼續顯現。

　　新華網報道稱，接受采訪的房地產專家普遍認為，中國的調控政策還應該要持續下去，讓各界都形成房價下降的穩定預期，這樣房價才能接近“合理水平”。

　　中國政府打出房地產“重拳”也帶來一系列連鎖反應：多家房地產上市公司凈利潤開始亮紅燈、土地市場不景氣影響地方經濟和財政收入、中國經濟增長速度溫和回落等。此外，房地產投資一直扮演中國經濟增長支柱角色。國務院發展研究中心市場經濟研究所研究員廖英敏認為，這些都是房地產調控必須付出的代價，是房地產健康發展必須要經歷的陣痛。這些新情況和新矛盾恰恰表明，當前樓市調控進入了關鍵期，正朝著預期目標接近。

　　亞洲開發銀行中國代表處高級經濟學家莊健認為，中國目前的經濟增長速度和發展狀況完全可以承受這種“陣痛”。從長遠來說，唯有房價回歸合理水平，把房地產市場過多的泡沫擠出來，才能保證中國經濟可持續健康發展。

　　房地產市場健康發展是中國實施房地產調控政策的最終目標。廖英敏建議，國家需要在控制投資投機需求、防止房價反彈的同時，加大保障性住房和中小戶型住房建設力度，鼓勵中低收入者入市購房，以此保證房地產投資和成交量維持在一定水平。“當前，政府要利用好調控的有利時機，加強政策儲備，研究未來中國的住房制度改革，建立房地產市場穩定發展的長效機制。”她說。

來源：證券時報網

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