房貸利率松動不會對中國房地產調控構成根本性影響

　　近期，中國多家商業銀行個人首套住房貸款利率出現松動，中國農業銀行等大行更是打出8.5折優惠。這一現象究竟釋放了怎樣的信號？有專家表示，此次利率調整只是銀行對于信貸結構的調整，不會對房地產調控構成根本性影響。

　　12日，農行相關負責人告訴記者，總行關于個貸的口徑是不高于基準利率，各分支行根據各地房地產市場和客戶情況，確定具體利率。

　　農行豐臺支行的工作人員告訴記者，支行根據客戶的情況浮動利率，系統會根據客戶的收入穩定性、信用紀錄、財產積累等方面的情況進行評估，優質客戶的利率會下浮至8.5折優惠。“不過，有些新房和二手房利率浮動可能要和房地產開發商、房地產中介掛鉤。”

　　目前中國工商銀行、中國銀行、郵儲銀行、招商銀行、匯豐銀行、花旗銀行等在北京地區，對于優質客戶也實行首套房貸8.5折優惠，中信銀行和光大銀行北京地區首套房利率可以申請9折優惠。

　　“去年享受8.5折優惠的客戶是比較罕見的，今年明顯增多。”中行相關工作人員告訴記者。

　　記者在走訪中了解到，8.5折并非大范圍實行。多位銀行從業人員告訴記者，目前個人房貸利率登記仍然是按照基準利率，具體實施要看客戶的具體情況而定。

　　建行北京分行有關負責人表示，建行總體房貸利率在政策范圍內執行差別化政策，分行將根據客戶信用紀錄、首付款比例、收入負債比、所購房屋類型等進行綜合定價。

　　工行宣武支行工作人員告訴記者，目前根據客戶資質、貸款年限等因素，以及合作的房地產中介推薦情況，各支行會給客戶作評估，最低可下浮至8.5折，但是這樣的折扣并不多，一般都是按照基準利率，或者9折優惠。

　　去年10月開始，建行北京地區率先上浮了首套房個貸利率后，各大行也悄然跟進。今年春節后，各家商業銀行的首套房個貸利率逐漸回落至基準，而近期，各家銀行政策微調，房貸出現9折甚至8.5折優惠。專家表示，近期房貸利率出現松動，和今年銀行流動新放松關系密切。

　　2月24日中國人民銀行實施下調金融機構準備金率0.5個百分點，市場預計可釋放資金4000億元。交行首席經濟學家連平表示，預計二季度有可能再次下調存款準備金率1至2次，全年新增信貸規模將有所擴大。業內人士分析，充裕的資金為首套房利率松動奠定了基礎。

　　另外，金融問題專家趙慶明認為，首套房個貸利率出現松動是銀行重視個人信貸業務的信號。“在當下宏觀調控趨嚴、經濟增速下行、企業貸款風險有所上升的背景下，個人住房按揭貸款用途清晰、剛需旺盛，是銀行權衡風險、調整信貸投向的不錯領域。”

　　利率松動對于購房者來說當然是個好消息，可以有效降低購房成本。如果貸款100萬元按揭20年，按照基準利率測算，還款總額為1867927.29元，如果按照利率8.5折優惠計算，還款總額為1718396.27元，節省了近15萬元。

　　當然，這對于房地產市場也是利好。2月份以來，一線城市樓市成交量明顯回暖，3月份北京、上海、廣州、南京等地樓市成交量逐漸上揚。

　　據北京中原地產統計，3月北京新建住宅簽約超8000套，環比2月上漲近50%；南京市網上房地產統計數據顯示，南京3月份商品住宅共成交6696套，環比2月大漲90%以上。

　　不過，專家表示，目前企業信貸需求只是相對減少，風險相對增加，銀行并不會大面積地將信貸調整到個貸業務上。

　　此外，目前各家商業銀行還貫徹房地產調控政策，嚴格執行第二套和第三套房的房貸政策。“去年，農行沒有發放第三套房貸款。”張云日前表示，銀行有責任有效推動房地產市場發展，嚴格執行房地產調控政策，使不同階層的人都能得到信貸支持

　　“國家對房地產的宏觀調控并未將利率作為主要調控手段，銀行此次微調只是市場行為，不會對房地產調控構成根本性影響。”趙慶明說。（吳雨 劉琳）

來源：新華網

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀