保剛需促成交，全國各地現微調樓市嚴控政策

繼上海、北京等地上調普通住房指導價格之后，天津也把普通住宅指導價上調，平均上調30%左右，此外，廣東中山上調了房屋最高限價，安徽蕪湖或出臺樓市調控新政策，以放寬剛性購房需求的限制。業內人士預計，市場交易量將上升。

　　從目前來看，地方政府的救市行為都出于支持合理購房需求考慮，是樓市嚴控之下的微調范圍。數據顯示，今年1月，全國100個城市平均房價為8793元/平方米，環比下跌0.18%，其中61個城市停漲或下跌，漲幅超1%的城市僅4個。20個重點城市的總成交量僅4.8萬套，環比下降57.7%，同比下降50%，其中北京、天津、青島三市的成交量環比下調幅度均超過七成。

　　今年1月，全國300個城市土地的成交面積5678萬平方米，環比減少63%，同比減少62%，成交多以低價為主，甚至不乏零溢價地塊。

　　業內分析認為，從短期來看，在銷售狀況無法改變、庫存高企、融資渠道繼續收緊的情況下，房企的抗壓能力也將逐漸下降。

　　綜合各地“兩會”透露的信息來看，區域樓市微調和保剛性購房需求將是今年年初樓市調控的主基調。例如：上海宣布2月底上調普通商品住房標準，北京表態將改暫住證為居住證，把非京籍人口列入限購范圍等。

　　自2月1日起，天津上調普通商品房住房標準，大幅削減購房者的稅費負擔。福建、廣東省等部分省市也均表態將放寬普通商品房住房標準。而廣州、江蘇、浙江等地表態將研究差異化限購政策。而首套房貸利率下調，限價令標準提高等均是地方政府微調樓市的重要手段。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，下一步需要恢復合理的購房需求，房地產交易量也需要合理回歸，否則房地產市場無法健康穩定發展。

　　業內人士介紹，雖然各地的樓市微調政策有救市傾向，并將在一定程度上促進成交量回升，但綜合各地的政策來看，仍屬于支持自住和改善型住房階段，樓市調控總體從緊的基調并未改變。

來源：房地產時報

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