中國指數研究院數據顯示今年土地市場仍不樂觀

　　嚴厲的樓市調控已導致地方土地財政收入大幅縮水。近日，來自中國指數研究院的數據顯示，2011年全國130個城市土地出讓金總額為18634.4億元，同比減少13%。

　　樓市調控導致不少城市的市場成交量縮水，這種效應傳到了土地市場。2011年以來，不少城市出現土地流拍、流標現象，成為土地市場低迷的具體表現之一，并直接導致很多城市未能完成土地供應計劃。按照財政部的數據，2010年全國土地出讓金收入達到2.9萬億元，今年將難以突破上述水平。

　　有業內人士分析認為，嚴格的房地產政策持續，將對2012年土地市場有所影響。

　　住宅用地樓面價縮水12%來自中國指數研究院的數據顯示，在2011年130個城市的成交中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交額12391.3億元，占據67%的比例，但同比下滑了24%。商辦類用地和工業用地的成交額均比去年有大幅提高，增幅分別為21%和34%。

　　該報告認為，成交量減少和成交單價下降是住宅類用地出讓金減少的主要原因。據悉，在全國130個城市中，去年不僅住宅用地的成交面積同比減少18%，住宅用地成交的樓面價也下跌了12%，降至1473元/平方米。

　　樓市調控無疑是導致土地市場低迷的主因。去年以來，不少房地產開發企業出于對市場的悲觀判斷，主動放緩拿地步伐，造成了住宅用地成交量的縮水，成交溢價率也明顯回落。

　　與之相對應的是，在受政策影響較大的一線城市及部分省會城市，商辦用地受到熱捧，比重也大幅增加。

　　熱點城市中，上海、北京成為僅有的兩個邁入“千億俱樂部”的城市，去年土地出讓收入分別達到1205億元和1055億元，同比減少20.4%和35.8%。

　　蘇州、天津、重慶、杭州等城市的土地出讓收入也超過700億元。

　　一線城市中，廣州和深圳依然無緣前十。去年深圳的土地出讓金雖然有所增加，但也僅為192.4億元。而廣州開啟放量供應，但是土地成交狀況卻一直沒有起色，地塊流拍、延期不斷，土地出讓金302.6億元，同比減少16%。

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