龍年我國經濟“去投機化”將更為明顯

無論炒房、炒股票、炒黃金還是炒農產品，2011年大多收成慘淡。專家認為，隨著經濟的轉型和國家調控措施的繼續實施，龍年我國經濟的“去投機化”將更為明顯，并將繼續向實業型轉向。

　　全民投資房地產時代結束

　　國家統計局數據顯示，去年12月份，我國70個大中城市中房價下跌的城市達到52個，房價進入下行通道的趨勢已越來越明顯。國家明確今年還將堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，部分城市繼續實施限購等調控政策，房價不跌神話已被打破。

　　近日，濟南東部一處出售精裝修住宅的新建小區調低銷售價格，由原來的每平方米1.1萬元左右降至9600元左右，已和2010年初期開盤的價格相當。有的樓盤在開盤時，甚至把價格和成本進行了詳細的說明，證明開盤價格已是無利潤的“裸價”。

　　不少前期炒房者開始拋售，但購房者依然“淡定”觀望。分析人士認為，在國家限購、限貸及房價下跌的背景下，普通投資者投資房地產的收益大大降低，這將迫使投資需求逐步退出，購買群體基本上以自住型和改善型需求為主，這種格局促使房地產企業調整戰略，房地產去投資化趨向將越來越明顯。

　　瑞信研究院近日公布了第二份年度新興市場消費者調查結果顯示：中國消費者在未來兩年購買不動產的意愿明顯下降。調查顯示：中國消費者在未來兩年購買不動產的意愿為16%，比2010年調查報告的22%明顯下降。

　　“過去過度投資和投機形成的繁榮景象已經風光不再，全民投資房地產的時代已經結束，住宅將回歸居住本性。”山東師范大學房地產系主任程道平說。

　　此外，政策對房地產向居住屬性回歸的導向越來越明確。山東省住房和城鄉建設廳廳長楊煥彩表示，山東省將支持自住性住房需求，抑制投資性、投機性購房，增加中低價位、中小套型普通商品住房供應，更好地滿足群眾基本住房需求，并鼓勵開發企業和涉及單位創新住宅產品，提高中小戶型住宅空間使用率。

　　炒作風光不再

　　在過去的2011年，炒作經濟的大多品種面臨著虧損局面。2011年全年，上證綜指累計下行21.68%，深證成指累計下行28 .41%。A股市場的投資者，從股票到基金到債券，無一例外地均遭到全面的虧損。

　　濟南市民劉陽說：“去年年初看到股價已經比較低，把自己積蓄的10萬元都放進去了，想抄底，但沒想到會跌到現在這個地步，并且基本上所有的板塊都在下跌，這樣的日子不知何時是個盡頭。”

　　黃金方面，2011年全年，黃金價格上躥下跳，1月28日創下年內最低1307.9美元/盎司后，便一路向上沖刺，最高曾一度觸及1922美元/盎司，隨后掉頭直下，展開了過山車行情。

　　而在農產品方面，前兩年“蒜你狠”、“豆你玩”、“太空棉”等也都風光不再。“今年收存大蒜500多噸，收購時的成本約1.6元/公斤，加上每公斤0.6元的冷庫儲藏等成本，每公斤成本都在2.2元以上，但現在價格卻不到2.1元，每公斤得賠2毛錢。”經營大蒜20多年的山東金鄉縣蒜商李明說，以目前價計算，他今年得賠十幾萬元。

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