經過2011年的三次加息，2012年第一天，各銀行開始執行新的貸款利率。這意味著老房貸客戶的月還款額，自本月起開始增加。
據一位銀行工作人員測算，以一份30年期的100萬元房貸為例，如果以等額本息方式還款，按照目前的五年期以上貸款基準利率7.05%計算，則每月需還款6686.64元。視房貸申請時間的不同，貸款者因為加息而增加的月還款額，從169.39元-431.58元不等，至多全年增加還款額約2009-5179元。
此外，早報記者了解到，由于2012年的前兩個月信貸投放較為充裕，因貸款額度緊張在去年底積壓的全部房貸有望在春節前后全部獲得放款。
全年多還貸5179元
“尊敬的客戶，由于2011年人民銀行三次上調利率，您在我行辦理的個人貸款還款金額從2012年1月1日起也將隨之發生變化。”幾天前，部分房貸客戶即接到按揭房貸的銀行發來的提示短信。
2011年，央行3次上調了商業貸款利率，上調時間分別為2011年2月8日、4月5日、7月6日。
按規定，五年期以上的房貸，2011年2月9日前辦理的，基準利率將從6.40%上漲到2012年的7.05%，上漲0.65個百分點；2011年2月9日至4月5日辦理的，上漲0.45個百分點；2011年4月6日至7月6日辦理的，基準利率上漲0.25個百分點。2011年7月7日以后申請到房貸的購房者，還款額不變。
一位銀行工作人員介紹稱，以一份30年期的100萬元房貸為例，執行基準利率，如果以等額本息方式還款，每月增加還款額至多為431.58元，全年增加還款額約5179元。
據了解，目前銀行大都推出了短信通知服務，會提醒客戶自2012年1月1日起，房貸月供將隨著新利率的執行而有所增加。不過系統多未能提供準確的增加額信息，所以銀行工作人員也提醒，房貸客戶本月還款前可通過銀行服務電話、登錄網銀或者直接前往銀行柜臺的方式，查詢自己本月起的月供額變化，以免發生扣款不足造成不良還款記錄。
“提前還貸未必劃算”
雖然利率有所上浮，但提前還貸未必劃算。
滬上一位銀行工作人員提醒，根據測算，提前還房貸不一定劃算，可能需要交納一定金額的違約金等。此外，使用等額本金和等額本息的方式還款的人，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，提前還貸也不能有效節省利息支出，所以意義不大。
而享受優惠利率的房貸客戶，如果將準備提前還貸的錢存在銀行，所收到的利息可能會比支付貸款的利息高，同樣沒有必要提前還貸。而且一旦未來銀行銀根收緊，申請貸款就會很艱難，不僅有可能要等待額度，在利率上還會有不同幅度的上浮。
此外，業內人士還提到，對于房貸利率按基準利率執行的客戶，如果資金寬裕且沒有其他投資渠道，此時提前還款較劃算。
“排隊房貸或快速放行”
值得一提的是，隨著2012年新一年的來臨，“排隊”房貸也有望獲得放行。
多位銀行業內人士透露，2012年1、2月份的信貸額度比較充裕，明顯較2011年的整體信貸投放計劃寬松。他們預計，去年因貸款額度緊張積壓的“排隊”房貸，有望在春節前后全部獲得放款。
“我們在1月份有比較充足的信貸額度投放，年底前積壓的房貸客戶都可以放掉。”一國有大行網點負責人說。
該負責人指出，之所以有上述樂觀預期，是因為今年的信貸投放方式與去年相比發生了很大變化。
“去年按月度限額投放貸款的方式導致貸款積壓，銀行收到了許多來自客戶的投訴。按以往正常情況全部流程走完可以一兩個月放的貸款，在去年一些小銀行由于額度受限，甚至拖了五六個月。”上述負責人表示。
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