根據國家統計局最新數據顯示，11月全國70個大中城市房價繼續回落，又有15個城市加入了環比價格下降的行列，同比價格下降的城市也有所增加。
但是，同比下降城市僅有4個。長沙、廣州、桂林、洛陽、烏魯木齊等5城市同比上漲仍超過5%，是70城市中漲幅最高的。在過去的7個月里，這5個城市房價的同比上漲均超過5%。
本報記者走訪五地，分別進行探訪。
漲幅縮小，上漲勢頭減弱
雖然同比依然上漲，然而漲勢放緩、漲幅回落、價格松動在各地都有不同程度的表現。這在近半年來同比漲幅最高的5市——長沙、廣州、桂林、洛陽、烏魯木齊也有所反映。
根據國家統計局日前發布的11月份國內70個大中城市住宅銷售價格指數，同比漲幅超過5%的城市有5個，分別是長沙6.0%、廣州6.0%、烏魯木齊5.5%、桂林5.4%、洛陽5.0%。其中，從10月份開始起，廣州房價環比出現下降。11月份，除廣州外，長沙和桂林也加入環比下降的行列。烏魯木齊和洛陽兩地環比停漲。
廣州市國土房管局表示，9—11月，廣州市轄十區新建商品住宅網上簽約均價環比分別下降2.4%、0.7%和3.0%。結合其它一些積極跡象，可以表明2011年廣州市房地產市場調控政策實施以來，市場已經出現積極變化。一方面，投資性需求得到抑制，市場成交量減少；另一方面，房價過快上漲勢頭已得到有效遏制。
國家統計局公布的數據顯示，11月份長沙新建住宅價格環比下降0.3%。“實際目前長沙純住宅價格已經下跌了15%—20%，價格已回到2009年的水平。”湖南省房地產開發協會首席經濟學家王義高認為。
洛陽市房管部門銷售商品房合同備案數據顯示，1—11月份洛陽新建商品住房銷售均價為4361元/㎡。其中，10月份新建商品房銷售價格4149元/㎡，環比下降0.2%；11月份新建商品住房銷售價格4034元/㎡，環比下降0.1%。
漲幅連續7個月居國內房價漲幅榜前三甲的烏魯木齊，進入11月份以來新建住宅價格指數和新建商品住宅價格指數相比10月份的漲幅均為0，這是今年內烏魯木齊市房價環比首次停止上漲。
桂林市區商品房成交面積大幅下降，今年1—11月成交面積約為57.43萬平方米，僅為去年全年成交總量的49.8%。
總體說來，這些同比漲幅持續走高的城市，漲幅逐漸縮小，上漲勢頭正在減弱。
原因復雜，補漲因素不可忽視
由于各地情況不同、房價基數不同，因而同比漲幅持續走高的原因也有所不同。歸納起來，大致可分為五個方面：
一是地價驅動房價。如一些一線城市，中心城區可供開發的土地有限，導致市區地價居高不下，均價也隨之受到影響，降幅緩慢。 二是補漲。一家房地產公司營銷經理王先生告訴記者，之所以長沙房價仍然保持著同比增長的態勢，主要是因為長沙在全國省會城市中價格一直處于較低的水平，也就是說“房價基數低，起點低”。
和長沙的情況相仿，一些二線城市房地產市場起步較晚。前幾年，全國各地特別是沿海城市的樓價飆升之時，這些城市樓價有點后知后覺，一定程度上成了“價值洼地”。近些年，外地的“瘋狂樓價效應”才逐步到來，所以“補漲”。
三是在通貨膨脹的大背景下，樓價難以獨善其身。采訪中，廣州、長沙、洛陽、桂林、烏魯木齊五地均有人表示，除土地價格上漲外，房地產業其他方面的成本也在不斷上漲，鋼材、水泥等建材價格的上漲，勞動力成本的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手。成本增加，房屋售價無疑會跟著增加。
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