隨著高層定調明年房地產調控不放松，市場看跌預期普遍化，房地產開發商放棄了“政策松動”的僥幸心理。近日，上海、廣州、深圳等地一些高端樓盤和大開發商高調降價，新一波樓市降價潮勢頭已成。
中央經濟工作會議提出：要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展。
國家發改委主任張平16日也表示，明年要鞏固和擴大房地產市場調控成果，繼續嚴格執行抑制投機、投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品住房建設；并稱要完善房地產價格監管辦法，研究商品住房領域反暴利規定。
就在張平再提“反暴利規定”同一日，中國豪宅市場的兩個標志性樓盤，高調大幅降價。而廣州、深圳的房地產巨頭們已著手實施新一輪降價。
這些跡象顯示，樓市調整還在繼續，房產暴利時代將結束。
上海：旗艦潛航
16日，星河灣集團董事長黃文仔在廣州宣布，將上海兩大樓盤星河灣薈苑又稱“浦東星河灣”、上海星河灣花園以8.5~8折甚至更大的折扣降價，同時承諾對老業主進行差價補償。消息一出，樓市震動。
上海市房地產交易中心“網上房地產”公示，于2011年7月8日開盤的星河灣薈苑二期，總套數為209套，最高報價98500元/平方米，最低64500元/平方米。如果據此最低價打8折估算，僅比2009年首期開盤價格46800元/平方米高出一成。
正是這個星河灣薈苑，2009年開盤時曾創下“6小時成交40億元”的神話。
位于上海市閔行區的上海星河灣花園今年5月二度開盤價格為40800元/平方米~70800元/平方米，打8折后，最低價甚至跌破2010年首度開盤最低價39000元/平方米。
星河灣董事副總裁梁上燕表示，此次降價主要是順應市場環境，積極響應國家調控政策，讓房價合理回歸。
“我們判斷房地產調控政策可能會更緊，市場環境也會更差，因此要根據企業的戰略主動作為。”不過她強調指出，這樣的做法并不會在全國的項目中普遍實行。
“這一舉措反映的房企心態是，對于明年去投資化的政策松動趨勢，不抱希望。”中國指數研究院副院長陳晟表示。
在這一輪房地產調控中，高端住宅市場所受影響逐漸顯現。上海中原地產提供的數據顯示，今年8~10月，上海豪宅成交量同比跌幅由26.36%擴大至57.74%。
星河灣薈苑自進入2010年后便始終低迷不前，且一度連續多月零成交，直至今年6月才擺脫這一窘境。上海星河灣花園自今年2月起，除了5、7、11三個月之外，其他月份成交量始終在個位數徘徊。
隨著降價而來的就是安撫老業主的問題。
據“網上房地產”信息，星河灣浦東項目已售套數378套，閔行項目302套。據悉，降價之后，上述兩樓盤老業主須在明年1月31日前履約——完成按揭手續或補齊余款等等，才能獲得補償。
有業內人士認為，調整價格以及降價補償的舉措，不排除是星河灣為促銷上海項目使出的一記“高招”：既安撫了前期業主，又吸引新業主入市購買，而且利于收回老業主的“應收賬款”，“比單做廣告有用多了”。
據《第一財經日報》記者了解，昨日晚間發稿時，星河灣薈苑17、18兩日分別定出11套和7套；上海星河灣花園則有共計4套房源支付了定金。
同前期江浙客戶為購買主力的情況有所不同，新買家中上海籍人士與境外客戶幾乎“平分天下”，其中約七成愿一次性付款。
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