70個大中城市房價連跌兩月，調控或將區別用力

　　70個大中城市的房價環比指數，連續第二個月出現整體下降。

　　國家統計局日前發布的數據顯示，11月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有49個，較10月增加了15個；持平的城市有16個；僅有的5個上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　據鏈家地產市場研究部統計，11月70個大中城市房價平均環比指數下降了0.19%，這是房價平均環比繼上月首次回落0.14%之后的再次下降，且降幅比上月擴大0.05個百分點。房價平均同比指數為102.38，漲幅同樣比上月再次縮小。

　　新華社昨日援引業內人士觀點稱，在樓市調控的持續作用之下，房價回落已是大勢所趨。隨著來年房地產調控政策基調的確定，2012年樓市很有可能在降價中開局。

　　限購城市降幅更大

　　鏈家地產首席分析師張月認為，在上月全國房價初現拐點之后，11月全國平均房價環比繼續呈現下降趨勢，全國房價已進入下行區間。

　　國家統計局的數據顯示，70個大中城市中，11月房價環比回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳陽、沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京等城市的價格環比降幅超過了4個百分點，降幅明顯。

　　根據新華海外財經測算，70個大中城市的平均房價較10月份小幅降低0.17%，10月份為降低0.13%，9月份和8月份均為上升0.01%。11月份70個大中城市的平均房價較上年同期上漲2.3%，低于10月份3.0%的升幅。

　　即便是與2010年同期相比，70個大中城市中，房價下降的城市也比10月份增多了兩個，至4個。

　　而國家統計局的數據還提到，70個大中城市中，11月房價同比漲幅回落的城市有61個，比10月份增加了2個；同比漲幅在5.0%以內的城市有61個，比10月份增加了4個。

　　相對來說，限購城市房價下降趨勢更為明顯。

　　北京中原地產市場總監張大偉分析，限購最嚴格的一線城市，平均環比下調幅度達到了0.35%，而執行限購的40個城市中環比平均下調了0.23%，非限購的30個城市環比下調幅度為0.13%，可見限購依然是調控政策中比較有效的政策，也促進了房價拐點的出現。

　　國家統計局數據顯示，京滬穗深四大一線城市11月房價均出現環比下跌，上海跌幅為0.4%。

　　大中城市皆遇“寒潮”

　　調控是2011年中國樓市的主題詞。

　　按照新華社的描述，這一年，央行總共進行3次加息，6次上調存款準備金率。信貸的日益緊縮，使房地產行業運行整體放緩。這一年，全國有超過120個城市明確出臺了房價調控目標，40多個大中城市出臺了“限購令”，10多個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”。

　　至11月份，全國范圍內幾乎所有大中城市無可幸免地遭遇樓市“寒潮”。

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