2012年房產稅征收范圍擴大已成定局

　　有專家表示，北京、武漢等地對普通住宅標準的修訂或是為此做準備。

　　14日落下帷幕的中央經濟工作會議指出，將推進房產稅改革試點。至此，2012年房產稅征收范圍擴大，已成定局。

　　北京中原地產市場總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，最近以北京、武漢等為代表的城市，修改了普通住宅的認定標準也有可能是為區分征收房產稅的類別而做準備。

　　此前，財政部財政科學研究所所長賈康在接受媒體采訪時就表示，房產稅進一步推進的大方向已經明確，年底會對重慶、上海兩地的房產稅試點情況進行總結，屆時會討論和決定下一步擴大試點的方案。

　　雖然地方政府出于多種原因，對限購政策到期延續的回應不是十分積極，但是住房和城鄉建設部畢竟已經明確表態，要求限購政策暫不退出房地產調控。但從長遠來看，限購政策畢竟是一項行政手段，雖然短期內抑制了投機需求，但是并不利于房地產市場的長期健康穩定發展。由此觀之，房產稅很有可能在接下來一段時間挑起全國房地產調控的重擔。

　　至于房產稅征收范圍擴大多少，社科院在《房地產藍皮書》中建議，房產稅試點在“十二五”期間應加快向全國推廣。房產稅的征收宜從量從價綜合征收，作為收入調節的重要手段。需要對免征或起征點加以論證，各地情況不一，要有所體現。

　　國家稅務總局稅收科學研究所副所長靳東升則認為，除了調節收入分配，房產稅將為地方政府提供穩定的稅源，一定程度上緩解地方政府財力緊張矛盾。但是，在“十二五”期間，房產稅全面開征并覆蓋所有個人住房的可能性并不大。

　　中原地產分析表示，調控政策執行還有下半場，中央強化宏觀調控政策的意圖一直并未改變。

　　中央領導近日強調，當前房地產市場調控已取得一定成效，但仍處于關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。樓市暴利時代已經過去，預期在經濟工作會議以后，期待因為實體經濟出現萎縮風險而放松樓市調控拉動經濟上漲的部分開發商和地方政府，很可能會重新認識市場，明顯下調價格的現象將更加普遍，樓市已經徹底入冬。（李木子）

來源：證券日報

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