近幾年來，一路“高歌猛進”的房價無不刺痛著人們的神經細胞。房價何時能夠下降？從最早的期盼到冷靜觀望直到最后形成了“買不起的痛”。
受政府調控政策影響，最近一些城市的房價出現了下降的跡象。眼下正處于年末，2012年的房價又將是一個怎樣的走勢，是大幅度下降，還是止穩回升？
日前，中國社科院發布的《住房綠皮書》以下簡稱“綠皮書”或許能給人們帶去一份欣喜。綠皮書明確指出，2012年第一季度，房價或現拐點 ，第三季度開始大幅度下降，降價的勢頭將由一線城市向二、三線城市，城市的邊緣區域向中心區域擴散。
法晚記者對比了社科院連續3年發布的所有《住房綠皮書》發現，這個結論，還是靠譜的。
預測·房價
明年第三季度或現大范圍降價
今年10月以來，一線城市房價有了松動的跡象，北京、上海等城市打折的樓盤一個接著一個。
綠皮書預測，2012年一季度，一線城市絕對價格下降的態勢將持續，但是降幅不會很大，試探性降價、權衡降價可能是市場主導，價格拐點很可能在第一季度顯現。
到二季度，整體性降價幅度則有限。預計開發企業會加大推盤力度，新盤定價更趨合理，老盤降價的幅度將更大，絕對價格下降的范圍呈現擴大趨勢。
真正的降價是在第三季度，降價范圍會繼續擴大，降價幅度會更深。不過這一降價有一個前提，就是信貸資金不能滿足需求，上半年銷售遠低于預期。
綠皮書指出，如果上半年銷售緩解了資金的壓力，整體價格則是趨穩的，維持第二季度以來價格狀況的可能性較大。
專家解析
手頭緊開發商降價“求生”
專家指出，2010年以來，中央政府出臺了一系列不斷升級的房地產調控措施，直接影響到樓市的消費預期、購買行為、成交量乃至行業生態。
年底一般是開發企業各種款項的結算、資金支付密集的時期，也是第二年經營計劃的制定期，上年各項任務的完成情況會在很大程度上影響下一年經營目標的確定。
這時候大開發商會率先選擇性降價，降低庫存的同時試探市場對價格的反應程度。
另外，2009年以來，高漲的房地產投資增幅、新開工面積增幅始終在高位運行，開發商庫存量快速增加。為消化庫存，降低資金壓力，所以會有一定程度的降價。
專家表示，如果政策面仍舊嚴控，開發企業融資困難，尤其是信貸資金不能滿足需求，加之上半年銷售遠低于預期的話，那么降價范圍會繼續擴大，降價幅度會更深。
預測·銷量
明年房地產不促銷可能賣不動
今年以來，很多城市住房銷售面積出現了下滑，2012年，這種趨勢能否會延續？綠皮書給出了答案。
綠皮書預測，2012年一季度開始，預計銷售量的增幅將進一步下滑，同比增幅可能會低于2011年同期。
每年的第二季度都是傳統的旺季，也是上半年業績的決定性時段，這一季度可能會有所回升，不過前提是要看市場是否能積極回應開發商的促銷手段等。
而2012年第三季度要看上半年的情況，上半年銷量不理想，第三季度整體性價格下降幅度較大，銷量將會在第三季度放大。
專家解析
剛需入市看的還是價格
專家指出，預計商品住宅市場銷售量和銷售額在進一步下滑后，為消化庫存，在資金鏈緊張和業績要求的雙重壓力下，以價換量的開發企業逐步增多，銷量可能會短暫回升。
到明年，在二季度傳統的銷售旺季，一般開發企業的促銷手段將會更加豐富，力度也會更大。如果上半年銷量不理想，第三季度整體性價格下降幅度較大。
而價格的下降自然會帶來對住房有剛性需求的人們入市，銷量會增加。
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