11月22日，浙江平湖。
對南方而言，本應是陽光燦爛、氣候宜人的好季節，但王建中卻感到陣陣寒意。
見到記者，這位平湖市景樂房地產有限公司的總經理倒出了一肚子苦水：“3月份我的景樂雅苑一期開盤，310套房子搶購一空，現在銷售中心難見人影；上半年有七八家銀行每隔一段時間就打電話，求著我們在它那里開戶，現在可好，換成我們利用私人關系求人家放貸。”
對于房地產開發商而言，這個冬天似乎來得有點早。綠城陷入高負債危機，龍湖、綠地遭遇業主退房；個別城市出現中小開發商跑路現象。
即便如龍頭企業萬科，也著手準備御冬寒衣。萬科總裁郁亮早早準備了“過冬”策略：現金為王，積極賣樓，謹慎買地，精細管理，鍛煉身體。
西安紫薇地產副總經理曹靖說，行業內流傳這樣一個說法： “2008年，可能冷到零下20度，但只有10分鐘，2011年，可能只冷到零下10度，但持續幾個小時。”
房管局：近期上海打折樓盤占比近五成
這是一個始料未及的現象。
2011年6月，綠地集團就開始促銷。然而，銷售業績并沒有大幅上升。綠地董事長張玉良提供了這樣一組數據：第一輪促銷，降幅在10%左右，銷售量能夠維持不比上月低，到了第二輪促銷，降幅在20%到30%之間，可是10月的銷售量反而低于9月。
無疑，伴隨著調控，房地產市場多方博弈再度上演。
表現之一是土地市場。張玉良說：“因為銷售不好，7月份我們就很少拿地，10月份開始明確不再拿地。”
冷清的土地市場，對于一些過于依靠土地財政的地方政府而言，壓力驟增。有些地方政府在土地出讓時采取取消配建要求，降低底價等措施。
另一表現是價格。來自上海住房保障和房屋管理局的數據顯示，8月、9月、10月，連續3個月打折樓盤占在售樓盤的比例分別為48%、49%和59%。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生分析，一些樓盤的備案價格本來就很高，在這樣高價的基礎上打折，自然有水分。他說：“現在看，發生退房風波的，看來是真打折。”
由于擔心前期業主退房，不少分期開發的樓盤還在硬扛著。一位西部城市的開發商說：“目前我們一共有6個項目在售，可以在項目之間實現資金平衡，因此目前還沒有到非要降價的時候。”
一些地方政府弱化調控
一些傳言也冀望放松調控。6月，一則北京正在研究放寬限購政策，有望在年底前放松對高端項目的限購的消息傳播開來，對此，北京市住房和城鄉建設委員會迅速辟謠。
與此同時，一些地方政府對調控政策執行確實在弱化。如二套房貸方面，一些地方僅僅是讓購房者簽一紙承諾，而非嚴格審查。還有個別城市，以旅游地產、養老地產為名企圖突破限購政策。
事實上，一年來，每到調控的關鍵時間節點，中央不斷釋放堅持調控方向不動搖、調控力度不放松的信號。目前，國內經濟增長放緩，中國人民銀行近3年來首次下調存款準備金率，但專家表示貨幣政策的微調并不意味著放松對房地產市場的調控。
“商品房更重居住功能” 年底，部分城市限購政策期限將至，市場議論紛紛。一旦放寬，房價是否會迎來報復性反彈？繼續從嚴，市場是否會出現恐慌性拋售？編注：12月3日，《中國經營報》報道稱，住建部日前已知會地方政府，對于限購政策將于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續。截至昨日發稿時，國內已經有48個城市出臺了不同程度的限購政策。
中國人民大學公共管理學院副院長許光建說：“限制投機性行為會持續相當長時期。房價漲跌多少并不是主要目的，主要在于建立新的體系，如通過保障房保證民生需求。”
新華社記者在采訪時發現，目前房地產調控并不具備放松條件，未來還要落實已有調控政策，同時進一步細化調控措施。比如，限購政策如何能更好區分改善性需求和投資性需求，信貸政策如何更好支持自住性需求。
限購政策如同一劑猛藥，使發燒的樓市得以降溫，但從房地產市場長遠發展來看，人們普遍期待有一個相對完善的政策體系，從根本上解決房地產市場多年來累積的問題。
在接受新華社記者采訪時，劉海生指著身邊坐著的幾位處長說：“2008年應對金融危機，研究如何刺激樓市的是我們這撥人，如今還是我們這撥人，又在研究讓樓市降溫。政策一定要考慮長久可持續的問題。”
事實上，住房政策信號日趨清晰。
一方面，政府加大住房保障力度，解決困難者的住房問題，同時也利于房價回歸理性。
另一方面，商品房去投資化更注重居住功能。
“中國人多地少，仍處于快速的城鎮化發展階段，房子首先要滿足居住需求。”國務院發展研究中心專家廖英敏說。
來源：東方早報
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