隨著統計局發布的10月70個大中城市住宅銷售價格變動數據，業內分析人士紛紛表示，房價“拐點”初步確立。
而近期由中國人民大學經濟研究所發布的《中國宏觀經濟分析與預測報告》顯然更為激進：報告預測，要使明年經濟增速不跌破9%，地方財政和宏觀經濟就都難以忍受房價出現回落20%的情形。更進一步的，最早在明年二季度，將會出現地方政府“暗度陳倉”、弱化調控的可能；而到了三季度，中央政府則會開始放松限貸政策、進而限購令將逐步松動。
難道，努力揮動了一年半的調控之手，真的會在售樓處被砸的混亂下、開發商“叫苦連天”的反對中，在房價顯示出回調之后，悄然結束？
“激進”預測房價環比直落20%
“所謂房價回落20%”，11月21日，人大經濟學院副院長劉元春接受《證券日報》記者采訪時表示，“是指在住宅現價的基礎上的環比直降。”
事實上，截至10月份，房價的“拐點”才得以初步確立。期間房價的真實起落情況，可以從一位開發商的口述中窺得端倪：“今年年初我們的一個項目價格上調了6%-8%，隨著下半年銷售的不力，我們把項目的價格又下調了10%-12%，因此整體看來我們的項目讓利的幅度是有限的。”
也即，這種先提價再下調價格，不過是一種營銷手段罷了。采訪中，劉元春也指出，目前在各地出現房價動輒下調20%-30%的消息，不過是個別樓盤的情況而已。房價的全面性回落，并未正式展開。
之前，統計局數據顯示，10月份70個大中城市中，僅有溫州和寧波兩個城市的新建住宅價格指數，與去年同期相比，有所回落——或者亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存一語中的：“環比下降就敢說實質性降價？”而截至3季度，包括保利、碧桂園在內的多家上市房企公布的銷售數據顯示，其銷售均價依然在同比上漲。只不過，在樓市調控下漲幅相對較小而已。
綜上所述，人大報告中所指房價環比直降20%，是指從房價“拐點”初步確立之后的房價回落幅度。
實際上，“房價全面回調20%的降幅，是一個很大的數據”，劉元春認為，報告中預測房價回落不會超過20%的結論，是“比較激進的”。
明年三季度政策會松動
人大報告從開發商資金鏈、宏觀經濟相對平穩運行的需求以及9%經濟增長的社會約束線三個方面，預測宏觀經濟可承受的房地產價格回落在20%左右。
據稱，今年12月起，開發商將進入還款高峰，應付款累計增速將超過30%。考慮到銷售下滑、開發商融資渠道受限的前提下，預計到明年一季度，房企籌資金額將會出現負增長。與此同時，人大報告中表示，地方政府對于房價下跌的承受能力可能會低于銀監會的估測。而明年GDP增速不跌破9%，宏觀經濟可承受的房地產價格回落幅度在20%左右。
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