10月份房價首次全面下跌，多項調控政策仍在儲備

18日，國家統計局公布10月份70大中城市住宅銷售價格顯示，全國房價環比首次下跌0.14個百分點。其中，京滬穗深4個城市的新建商品房價格環比分別下跌0.1、0.3、0.2、0.1個百分點。

　　房價合理回調開始

　　中國指數研究院副院長陳晟分析指出，地產調控政策有效性已無可置疑，未來房價下跌會加速向二三線城市蔓延。另一方面，從數據來看，全國整體房價仍未回到2010年水平，調控政策將持續至明年，因此全國性房價合理回調才剛剛開始。

　　國家統計局數據顯示，與9月相比，全國70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。值得關注的是，環比價格下降的城市，比9月份增加17個，且10月環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　二手房價同樣如此。10月份價格環比下降的城市有38個，持平的城市有19個，價格下降的城市比9月增加了13個，且在價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.5%。

　　“根據統計局數據測算，10月70大中城市房價平均環比下降0.14%，首次全面下跌。”鏈家地產首席分析師張月說，在一線城市止漲3個月后，二三線城市也全部體現出下降趨勢。另外，據鏈家地產統計，10月份全國限購、非限購城市房價環比同降，分別為0.22%和0.05%，這說明限購擠出效應正在消退，調控整體效果越發顯著。

　　多項嚴厲調控政策仍在儲備

　　自今年初以來，房價下調已露端倪。

　　2月份新建商品住房環比價格下降僅有8個城市，隨后3月份增加至12個城市。然而，4、5月份又出現反彈，房價環比下降的城市變至9個。由此，也引發了國家7月份再出“新國五條”，重申調控持續，并將限購范圍擴大至二三線城市。在此之后，樓市逐步發生質變，房價環比下降城市個數也穩定增長，直至10月達到34個。

　　“雖然，一線城市住房成交量銳減，但前10個月全國商品房銷售面積79653萬平方米，增長10.0%。其中，住宅銷售面積增長9.0%。”陳晟分析說，成交量還支撐著一些二三線城市房價在高位“掙扎”甚至“上漲”，因此政府不會放松地產調控。

　　記者從權威渠道獲悉，決策層認為目前樓市調控仍處關鍵期，為防止房價反彈決策層還有多項嚴厲政策儲備，包括房產稅加快推進，以及對投資性購房嚴格控制等。此外，萬科、龍湖等大牌開發商都在積極下調房價。此消彼長，10月份僅僅是全國房價下跌的一個起點。（于祥明）

來源：上海證券報

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