10月大型房企紛紛遭遇滑鐵盧，降價與否左右為難

原本應該熱鬧的十月樓市，今年卻十分慘淡。根據已披露的數據，包括萬科、保利、富力、碧桂園、龍湖等大型房企在10月份紛紛遭遇“滑鐵盧”，業績大幅下滑。業內人士認為，無論是眼前的銷售、資金壓力，還是未來面臨的高庫存壓力，房企“以價換量”已成為必然的趨勢。明年各大房企的擴張速度將明顯放緩。

　　10月知名房企業績普跌

　　北京中原地產數據顯示，10月，萬科實現銷售面積100.4萬平方米，環比下跌7%，同比下跌23%；實現銷售額103.4億元，環比下跌17.3%，同比下跌33.3%。而此前的8月和9月，萬科銷售金額同比下降幅度分別為12.6%和12%。

　　保利地產10月實現簽約面積56.94萬平方米，環比下滑3.1%，同比下降26.7%；實現簽約金額54.2億元，環比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前8月和9月的簽約金額已分別同比下降11.99%和26.21%。

　　富力地產10月實現合約銷售面積16.67萬平方米，合約銷售金額20.51億元，環比分別下跌了20.4%和31.8%。

　　金地集團10月實現簽約面積19萬平方米，同比減少38.1%；簽約金額26.7億元，同比減少29.4%。

　　碧桂園10月銷售額與合同銷售面積分別同比下跌14%和24.8%。

　　而龍湖地產雖然在10月開展了“搶占華東”活動，回收了大筆資金，但當月的銷售額還是同比下跌12%。鏈家地產市場研究部統計，萬科、碧桂園、富力、龍湖、保利和金地6家上市公司10月業績同比下降，其中，萬科、保利、富力降幅進一步擴大，而萬科、富力更是連續三月同比下降，連續兩月業績下降的則有碧桂園、保利。

　　銷售艱難回籠資金各顯神通

　　北京中原地產市場總監張大偉說，“從已經披露的數據看，預計10月份未完成同期任務的企業將繼續增加。”

　　業績的下滑使得房企完成年度銷售任務變得愈加艱難。北京中原統計數據顯示，接近七成的一線房企前三季度未完成年度銷售任務的75%。鏈家地產數據顯示，萬科、保利、富力、融創前十月的銷售目標達成率均不到80%。鏈家地產首席分析師張月認為，即便是大型房企，在未來兩個月內完成業績指標的20%，仍然會面臨很大的難度。

　　三季報顯示，在A股上市的房企中，七成房企經營性現金流為負，超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損，80%以上房企負債同比增加。開發商整體現金流趨緊，已是不爭的事實。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，10月房企業績下滑進一步加劇，連月下降的態勢很可能會延續到明年的年初。臨近年底，各種工程款項和貸款面臨結算，上市公司還有股東分紅等支出，業績之外的資金周轉壓力將凸顯，結算后的資金儲備將影響到明年的項目建設和企業擴張，房企不得不未雨綢繆。

　　因此，很多企業受制于資金及庫存的雙重壓力下，開始有降價動作。近日，各地陸續傳來樓盤降價促銷的消息，上海部分樓盤甚至出現了因大幅降價導致老業主集體要求索賠的情況。

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