中國房地產市場已經形成的傳統的“金九銀十”，今年沒有“如約而至”，取而代之的“慘淡”和“低迷”成為重點城市房地產市場的普遍特點。堅挺的房價在一些城市開始出現下降的苗頭。
國六條，國八條，新國八條，這一輪最嚴厲的房地產市場調控似乎看見了曙光。
接下來的房地產市場會出現怎樣的變化？1998年住房制度改革以來，一路向上的房地產市場發展曲線會出現向下的拐點嗎？房價會降到老百姓期盼的位置嗎？
對房地產市場的調控成果，在接受十一屆全國人大常委會第二十三次會議的專題詢問中，住房和城鄉建設部部長姜偉新給出的答案是，商品房價現在總體上趨于穩定，一些城市開始有下降苗頭，一些二、三線城市還在漲著，但是漲幅開始減小。
姜部長“穩定”、“苗頭”、“還在漲”等審慎的表述背后，到底房地產市場出現了怎樣的變化？
拐點到了嗎？
“現在的情況只是冰山一角，根本談不上拐點，充其量只是醞釀拐點的過程”，在國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣看來，中國房地產市場的拐點還需要一定的時間才能確立。
王小廣所說的“現在的情況”是，北京，房地產交易管理網統計顯示，從9月1日至10月25日，北京市新增供應住宅套數合計為16169套，但整體簽約率只有一成左右。一手住宅庫存量已經接近12萬套。
浙江，前三季度的統計數據顯示，房地產投資達3102億元，同比上升50.1%，但商品房銷售面積同比下降15.3%。
據江蘇省統計局最新發布的數據，前三季度全省房地產開發投資3951.3億元，同比增長33.6%。商品房銷售面積5569.6萬平方米，同比下降2.2%，其中住宅銷售面積下降3.2%。
北京、上海、廣州、南京、杭州等多個城市的新房庫存量已經接近甚至突破了2008年的最高歷史水平。
“樓市成交量拐點已經確立，接下來將不可避免地出現房價拐點”，房地產業內人士在接受本刊記者采訪時提醒，后續樓市調控中，既要堅定擠出房價泡沫，也要防止房價大起大落。
“無論是新房，還是二手房，價格都開始拐了，北京樓市的拐點其實已經來了。” 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為。
“我最怕聽到這樣的論調”，一直呼吁中國經濟不能倚重房地產太深的王小廣擔心，“如果說拐點已經出現，那調控是不是不用繼續了呢？”在他看來，要防止房價大起大落是沒有錯，但不能用“所謂的”銀行的風險，宏觀經濟會受到影響等理由干擾甚至中斷對房地產市場的調控。
王小廣指出，拐點的出現至少需要具備以下幾個條件：
首先，拐點的出現是一個過程，先是銷量萎縮，然后是價格明顯下降，最后投資發生變化。在他看來，價格明顯下降意味著房價的降幅會達到2到3成甚至更多，致使市場預期發生改變，在這個過程中，會出現一些人撐不住了而拋售的情形。
其次，房地產投資增長回落。在他看來，銷量、價格有時是迷霧，一定要看投資的變化，房地產投資是否回落，目前超過30%的投資增幅，仍是高投資的表現。
再者，對房地產市場的變化，應該看全國，不能只看北京、上海、廣州。目前的情況來看，北京、上海一些區域的房價出現了松動，到整體來看，全國的房價今年漲幅不比去年低，原因在于，大城市限購促使邊緣區域房價上漲，一些中小城市、縣城甚至漲幅超過了一倍。
“房價下不去說明仍有投資需求”，王小廣認為，目前的情況是，前期進入的資金并沒有出來，也沒有看到房地產商倒閉的消息，投資者也沒有向外拋售投資房。
對現階段的一些房地產項目的價格調整，王小廣認為，“更多的是房地產商營銷上的一種策略。在社會財富集中度過高、房地產投資屬性過重等情形之下，誤判或者炒作房價出現拐點，會助推市場抄底風向的形成，促使房價醞釀更大的爆發。”
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