房價暴跌樓市一片蕭條，調控政策至少再持續1年？

10月下旬，全國樓市顏色驟變

　　龍湖、中海、星河灣等開發商在上海樓盤突然降價20%-40%；北京一些樓盤聞風而動，萬科、龍湖等一線房地產企業在北京的樓盤開始大幅度降價，龍湖北京大興一項目甚至準備“成本開盤”。

　　在開發商們突然的選擇背后，究竟暗藏怎樣的玄機？

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生日前在某論壇上表示，目前開發商降價主要是因為資金問題，年底需要償付的各類款項比較多。目前的房價回調和調控政策持續的趨勢都不會改變，至少到明年上半年，調控不會放松。

　　住建部政策研究中心一位專家電話中告訴記者：“1年內估計限購等房地產調控政策不會放松”。

　　7折潮

　　上海樓市一片蕭條。

　　據搜房監測數據，10月前三周，上海市新建商品住宅成交30.27萬平方米，同比下跌72%，是繼2004年以來的最低水平。

　　與此同時，包括龍湖、綠地在內的各大房企正在上演降價潮，降價幅度動輒在10%-30%，“7折潮”已經遍現一線城市。

　　10月15日，位于上海嘉定區嘉定新城的“酈城國際公館”二期項目，較一期項目下調3000元，引起早期業主維權。

　　綠地、星河灣、中海、華潤、星河灣的上海樓盤項目等紛紛開始降價促銷，降價幅度在20%-40%。

　　星河灣上海一處項目被某基金收購，只給了6折的價格。

　　進入10月底，龍湖在北京大興的時代天街項目準備起價11800元/平方米。該地塊是龍湖2010年12月份以34.81億元拿下的地塊，樓面地價達到了7519元/平方米。該項目僅11800元/平方米的起價，不僅項目沒有利潤，也會將大興區域樓盤心理底價15000元/平方米撼動。

　　和記黃埔地產一位銷售負責人對記者說，一線城市住宅價格已經近乎“血拼”，和黃將重心轉移到天津，日前在天津開盤了“世紀都會”項目，在天津南京路位置，地段可媲美北京的王府井，開盤當日就賣了417套，完成7.8億元的銷售額。

　　北京中原地產分析師張大偉介紹，上海樓市降價促銷一發不可收拾，從高檔別墅到普通商品房，從郊區到市區，房價下跌四處蔓延。只要銀根和房地產調控不放松，樓市就不會出現轉機。

　　與此同時，杭州、天津、南京、成都等二線城市也開始步入房價下跌通道，新房均價降價幅度在5%-20%。

　　中國房地產研究會副會長陳國強介紹，在樓市調控不放松的情況下，短期之內，房價還將下行，預計將會有更多的開發商加入到降價潮中，房價下行趨勢也將逐步由一二線城市向三四線城市轉移，從而導致全國層面上的降價潮。

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