國家統計局日前公布的數據顯示，70個大中城市中，仍然維持了漲多跌少、但漲幅回落的態勢。
房價僵持，博弈依舊，專家認為，近期的一系列消息顯示，今年四季度，房價將唱響“降調”，但全面降價以及所謂的拐點還遠沒有到來。
房價僵持
國家統計局18日公布了全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，房價僵持的局面并沒有改變。除身處危機之中的溫州以外，其他69個城市房價同比均未見下跌，漲幅回落城市數量增加較多。
與8月相比，9月份70個大中城市中的新建商品住宅，價格環比下降的城市有17個，持平的城市有29個，環比價格下降的城市增加了1個。與去年同月相比，價格下降的城市僅有溫州1個，漲幅回落的城市有59個，比8月份增加了19個。上海連續3月環比止漲，但同比仍上漲3.1%。
同日公布的2011年1-9月份固定資產投資主要統計數據則顯示，前三季度全國商品房銷售面積增長了12.9%。不過，上海商品房銷售面積卻只有1306.75萬平方米，下降了13.1%。
上海社科院房地產研究中心研究員顧建發表示，這些數據表明，宏觀調控背景下，房地產市場正處于觀望態勢之中，一線城市與已限購的二線城市成交量低迷。上海情況更為特殊，年中一紙“滬十條”叫停規避限購令的“擦邊球”行為，使得成交更加雪上加霜，“金九”小高峰亦胎死腹中。但房價卻仍然堅挺，現在市場上雖然傳出了一些大幅降價的聲音，但更多是追求廣告效應的“假摔”，或個別別墅項目的價格調整，難有代表性。
價格信號
佛山放松限購令“朝令夕改”、首套房貸款利率上浮，近期關乎購房與信貸政策的消息不在少數。專家分析，這些“變動”與“不變”是各方博弈的短期結果，將對購房者、開發企業甚至地方政府等造成一定影響，同時也是在不斷釋放價格信號。
“經歷了近一年的限購，依賴土地財政的地方政府扛不住了。佛山放松限購，不難看出是地方政府對中央調控底線的試探，但顯然，這次試探并沒有成功。 ”宋會雍告訴記者，這樣的結果體現了中央對于樓市調控的決心，也使得開發企業放棄了對短期內調控松動的期待，不得不降價跑量，為資金鏈做更長期的準備。
整體經濟形勢的穩定也愈發表明了這一點。根據昨天公布的最新經濟數據，今年前三季度國內生產總值同比增長9.4%，國民經濟保持了平穩快速發展。顧建發分析稱，雖然出現了溫州這樣的政府救市個例，但目前還僅僅是個別現象，不能代表全部，我國總體經濟形勢并沒有遭遇危機。“像2008年那樣的大規模救市還不會出現，換言之，今明兩年之內，房地產調控不會松動。 ”
對于銀行上調首套房貸的利率，宋會雍認為，這并非銀監會政策，而是臨近年底地方銀行信貸額度緊張之下的短期“抬價”行為，等到明年上半年便會有所好轉。當然目前來看，開發商無疑雪上加霜，買方市場之下，購房者擁有議價權，會將這部分成本轉移，倒逼開發商作出更多讓步，房價松動空間加大。
同策咨詢研究中心總監張宏偉也表示，在限購、限貸政策尚未松動的市場背景下，各大銀行收窄甚至上調首套房貸利率，自住型購房群體會受到影響，進一步打擊成交量。開發企業只剩下一條路可走，那就是通過各式各樣的“策略性降價”或直接降價激活市場成交量。
年終降調
無論從哪點看，今年四季度似乎都會是以降價為主旋律。
上海財經大學不動產研究所常務副所長姚玲珍向記者表示，成交量與價格之間的聯動本身有一定時間差，當前限購、限貸政策不會松，且臨近年底需回籠資金，相信開發商會有更多推盤動作和降價行為，四季度或明年初房價將有更大松動。
“房價在四季度將有一定下調，品牌房企要沖刺全年銷售目標，而中小房企深受資金鏈壓力，降價更是勢在必行。”顧建發表示，現在購房者分外理性，優惠力度不大的不會跟進，而開發商也很清楚市場形勢，死屏房價絕不是良策。
對此，宋會雍認為，房價僵局已經打開，但還僅僅是局部的松動。接下來，開發企業還將會繼續尋求局部突破，視自身財務狀況對個別項目作出價格調整，換取成交以填補資金鏈，而不是直接采取全面降價。張宏偉也作出了相同預測，“為了快速回籠資金減輕公司財務壓力、調節在一定時期內市場庫存，高速周轉企業短期內采取攤薄單個項目利潤率，追求整體市場利潤總額增加的方法，進行策略性的降價，達到市場成交的目的。 ”
“相持是目前的大格局，整體市場的價格調整還處在初級階段，所謂的拐點遠沒有到來。 ”宋會雍說。記者 俞佳
來源：新聞晚報
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