房地產巨頭業績滑坡蔓延，僵持樓市有望加速破局

萬科九月銷售額同比再降

房地產市場的持續調控對開發商銷售業績沖擊日漸擴大，繼8月份銷售金額年內首現同比下降之后，國內住宅開發龍頭萬科000002.SZ9月銷售額再次出現同比下降。

　　同樣值得關注的是，碧桂園02007.HK、雅居樂地產03383.HK和中國海外00688.HK等多家房企巨頭9月銷售金額亦出現不同程度的同比下滑。

　　房地產企業單月銷售金額和銷售面積，很大程度上會受到推盤節奏和推盤數量的影響，但多家房地產企業銷售同時出現下降，意味著這種變化已非個別現象，僵持已久的房地產市場格局有望加速破局。

　　萬科銷售額9月同比降12%

　　萬科發布公告，公司在9月份實現銷售面積108萬平方米，銷售金額125.1億元，環比分別上升12.5%和19.4%，同比分別下降4.9%和12%。

　　這意味著萬科銷售金額已連續兩月出現同比下滑。8月份，萬科實現銷售面積96萬平方米，銷售金額104.8億元，環比分別上升22.8%和15.4%，同比分別增長5.0%和下降12.6%。

　　但萬科總體銷售情況仍出現不小的增長。截至9月底，萬科累計實現銷售面積841.2萬平方米，銷售金額970.8億元，同比分別上升39.9%和35.9%，萬科銷售金額距離千億元僅有一步之遙。

　　萬科董秘譚華杰透露，由于公司9月份的推盤大多集中在中下旬，而從認購到簽約需要一段時間，一部分認購金額不可能在9月的銷售數據中得到體現。加上“十一”長假期間實現的認購，公司目前已認購待簽約的產品規模超過70億元，10月份銷售破千億元當無懸念。

　　譚華杰坦言，9月公司的新推盤量和去年同期基本持平，而銷售則略有下降，說明一年以來市場環境的巨大變化，對萬科的銷售也產生了一定影響。

　　萬科提供的統計數據顯示，9月中下旬之后，市場推盤力度明顯加大，但成交速度進一步放緩。北京、天津、沈陽、上海、杭州、南京、蘇州、無錫、廣州、深圳、佛山、東莞、武漢、成都等14個城市9月份商品住宅批準預售面積環比8月上升了46%，而銷售面積和8月基本持平，銷售金額則略有下降。

　　譚華杰表示：“隨著政策效果的顯現，市場成交速度持續放緩，主要城市存貨積累逐漸增加，買方市場的特征日益明顯。”

　　實際上，萬科在銷售方面已經進入最后沖刺階段。深圳萬科分公司在7月份推出“萬團大戰”促銷行動之后，又在9月一舉推出11個項目、1萬套房源入市，其總價優惠措施更是從此前的5000元上升至1萬元的級別。

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