全球最大私募股權投資公司黑石集團近期出售上海的一棟商業樓宇，引起各界關注。
不久，新華社發文認為，在成交低、存貨增、資金少三重壓力下，房價拐點已近在眼前。
自2010年9月29日出臺以來，“限購、限貸、房產稅、保障性住房、監督問責”等“新國五條”在樓市中的調控作用愈加明顯，在過去的一年時間里，高漲的房價勢頭被遏制、樓盤銷售劇減、外資撤離房市，這是否意味著房價拐點的到來呢？
調控作用明顯
一年來，在“限購令”影響下， 樓市需求逐漸減少，而限購城市還是繼續增加。
2011年7月，國務院常務會議要求，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。
8月25日，浙江省臺州市發布《關于進一步落實房地產市場調控工作的通知》，明確提出樓市限購措施，成了二三線城市限購“首令”，該限購令將于9月1日起實施。
隨后，9月9日，浙江省衢州市出臺樓市“限購令”。至此，浙江省11個地級市中已有杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山、臺州、衢州等8個城市實行限購。
東興證券房地產研究員鄭閔鋼認為，衢州城市規模小，限購給上市公司的銷售帶來的影響很小。另外從限購的內容看，限購只針對外地購房者，對本地人限購的條件更為寬松。“我們認為二三線城市限購對商品房銷售的影響遠低于首批出臺限購城市的影響，限購擴大對商品房全年度銷售的影響不會超過5%。這些城市房地產上市公司進入相對較少，對房地產上市公司的影響有限。”
但是，限購還是實實在在影響了臺州的樓市。
最新數據顯示，9月份臺州商品房開發用地成交4宗，總面積9.0031公頃，成交面積3.16057億元。其中，用作商業用地開發的有1宗，地塊面積5.0832公頃，成交金額8001萬元。而在同月份，臺州出讓的商品房開發用地有8宗，面積19.3573萬平方米。
這樣算來，臺州9月份的土地成交率為50%，有一半流拍。
“土地成交的一半流拍 ，也間接反映了地產商拿地的謹慎。”上海一位基金經理認為，這種謹慎有兩個原因，一是地產商本身資金鏈就緊張，不會貿然出手；二是對于樓市未來的調控
心有余悸，“房價拐點是否到來，暫時很難說，但是目前地產商很多都有庫存沒有賣掉，這也導致他們不會繼續拿地。”
國家統計局公布的最新70大中城市房價變動情況來看，房價快速上漲的趨勢已經被遏制。一些城市的房價漲幅繼續減小，與此同時，房價環比下降的城市范圍在繼續擴大。從區域來看，中西部、環渤海重點城市房價漲幅已經明顯縮小；一線城市、珠三角重點城市房價環比漲幅已經縮小到零；長三角重點城市房價已經下降。
盡管有部分城市利用限價來避開限購，但是上述基金經理告訴記者，嚴格的“限購令”會壓制市場需求，導致樓市成交量萎縮，進而影響土地市場，地方政府的土地出讓金和房產交易環節的稅收會大幅下滑，“個人還是支持限購的，這個作用要明顯好于限價。”
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